Frågor och svar om Brf Pilevallen

Den digitala säljstarten äger rum på ett exakt datum och klockslag. Alla som gjort en intresseanmälan på projektets hemsida blir informerade via mail om tid och datum i god tid till säljstarten. I mailet skickas en länk till köpanmälan som öppnar just det specifika datumet och tiden som vi meddelat. I köpanmälan fyller man i sina kontaktuppgifter och rangordnar vilka tre bostäder man helst vill köpa.

Är du OBOS-medlem måste du uppge ditt medlemsnummer som du hittar i OBOS-appen och i e-post från OBOS Medlem, om du vill utnyttja förtur som medlem. En köpanmälan är inte bindande, och du kan alltid tacka nej till erbjudanden om objekt.

Efter 24 timmar stängs köpanmälan och därmed möjligheten till förtur för medlemmar. Ansvarig mäklare kontaktar och erbjuder objekten enligt turordningslistan. Turordningslistan sammanställs 24 timmar efter säljstart. Utifrån inkomna köpanmälningar får varje objekt en kö som baseras på medlemmars medlemstid och tidpunkt då övriga registrerade köpanmälan.

Medlemmen med längst medlemstid kontaktas först. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Först när alla medlemmar har tackat nej får övriga erbjudande om att köpa objektet. För de som inte är medlemmar så gäller tiden för köpanmälan, alltså hur snabbt man gjorde en köpanmälan på säljstartsdagen. Så är man inte OBOS-medlem så gäller det att vara snabb på säljstartsdagen.

Då görs en övervakad lottning/dragning som avgör vilken av medlemmarna som får välja bostad först. Den medlem som inte får välja först får givetvis välja ett annat hus i projektet.

Du kan byta hus efter köpanmälan. Det kan också vara så att de tre hus du rangordnat är sålda till medlemmar med längre medlemstid när vi kommer till din tur. Då får du såklart välja ett annat hus i projektet. Observera att man inte kan byta hus när man väl skrivit avtal, men innan dess går det bra.

Nej, du har fortfarande möjlighet att köpa i projektet men får då välja ett annat hus av de som är lediga.

Ja, det kan man! Men alla OBOS-medlemmar har förtur och får välja bostad först. Så det beror på hur många medlemmar som köper en bostad innan dig. Man får helt enkelt se hur många bostäder som finns kvar efter att de fördelats till medlemmar.

Du kan enkelt bli medlem via OBOS hemsida eller genom att ladda ner OBOS-appen.

Köpanmälan är öppen i 24 timmar. Sedan sammanställs en turordningslista. Vi beräknar att ni får veta er plats i turordningslistan på eftermiddagen dagen efter köpanmälan. Ni kontaktas då av ansvarig fastighetsmäklare.

I Brf Pilevallen kommer vi starta med bokningsavtal i väntan på lagakraft-vunnet bygglov. När du har bestämt dig för vilken bostad du vill köpa skriver vi ett bokningsavtal. I samband med det betalar du en bokningsavgift.

När bygglovet vunnit laga kraft tecknar vi förhandsavtal. I samband med att förhandsavtalen skrivs betalar du in ett förskott till föreningen. Den tidigare inbetalda bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu har ett bindande avtal med. I det här skedet tar vi normalt en personupplysning och du som kund ska visa finansiering eller lånelöfte av hur betalningen av bostaden ska ske.

Belåningen ligger på ca 10 000kr/kvm och insatserna på ca 39 000 kr/kvm.

I Brf Pilevallen har vi beräknat avgiften på en ränta om 3,6 %. Detta då OBOS Bostadsutveckling AB lämnar ett årsavgiftsbidrag till föreningen under de 3 första åren. Det betyder att avgiften som du som kund betalar till föreningen är tryggad från inflytt år 2026 och tre år framåt, dvs samma tid år 2029.

PÅ OBOS hemsida får du mer information om detta: Allt om köpet

Du kommer behöva teckna avtal inom ett par dagar. Men det beror på vilken plats i turordningslistan ni har. Om ansvarig mäklare inte kan nå er så får vi vidare i turordningslistan.

För husen på 110 kvm (Byggnad A och B) finns ett visningshus i Tygelsjö som ni är varmt välkomna att besöka. Kontakta mäklaren för att få veta mer.

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

Kontakta din bank och se över din finansiering. Besök gärna området och bekanta dig med omgivningen. Gör en intresseanmälan på projektets hemsida och kika igenom informationen som finns publicerad där så kommer du vara väl förberedd inför säljstart. I Brf Pilevallen har vi besökt de tre lokala bankkontoren på orten och sett till att de är väl informerade om projektet vid säljstart.

Den fullständiga prislistan publiceras på webben så fort den är klar. Så håll utkik både på webben och i mejlinkorgen! Har man gjort en intresseanmälan får man även information via mail när priser finns tillgängliga.

OBOS förbehåller sig alltid rätten att prisjustera under projektets gång.

Vi byggstartar vid 50 % sålda enheter och har en preliminär byggstart för Brf Pilevallen kring årsskiftet 2024/2025.

Som OBOS Medlem kan du ansöka om att få del av våra Trygga lösningar, i form av Tillträdesskydd eller Skydd mot dubbla boendekostnader. Läs mer om dessa på vår hemsida eller kontakta mäklaren för mer information.

Ja, i Brf Pilevallen är alla hus bostadsrätter.

3D-illustrationerna är vägledande, de visar övergripande hur projektet ser ut och är baserade på ritningar på husen. Dock framgår vissa saker normalt sätt inte på 3D-illustrationerna. Exempelvis visas sällan elskåp, fasadnummer, vägskyltar, eluttag, ventilationsventiler, element etc. på illustrationerna. Även marken runtomkring är svår att illustrera. Därför är det viktigt att man som intressent besöker platsen och upplever området själv. Det är viktigt att komma ihåg att 3D-bilderna är vägledande och att avvikelser kan förekomma.

Brf Pilevallen ligger i ett exploateringsområde som håller på att fastighetsindelas och har idag (december 2023) ingen egen adress. Adressen Södra Åkarps Kyrkorväg 31-12 tar dig till gården centralt i området och annars ses kvarteret för Pilevallen bäst från Hököpingevägen.

Nej, alla bostäder inom projektet kommer vara samlade på en gemensam fastighet. Förrättningen är pågående så fastighetsbeteckningen för området är fortfarande stamfastigheten Eskilstorp 2:26. På den framtida avstyckade fastigheten för Brf Pilevallen finns i sin tur 21 tomter fördelade.

Preliminär inflyttning är under våren 2026.

I en bostadsrättsförening är man som boende inte part på besiktningen, utan den sker mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören. Ibland bjuds man som boende in som gäst på besiktningen. I annat fall får man komma på besök i sitt hus vid ett annat tillfälle när det är klart.

Det finns gästparkeringar inom föreningens mark.

Eftersom området till hör en stor exploatering där gatunätet ännu inte är utbyggt av kommunen kan vi inte svara på hur reglerna för gatuparkering kommer se ut.

Jajamän! Fiber kommer vara installerat.

Eon äger elnätet.

Som innehavare av en bostadsrätt får du tex. måla eller tapetsera om invändigt utan föreningens tillåtelse. Tänk dock på att spara lite färg om det behövs till garantibesiktningen. Andra väsentliga utvändiga ändringar, exempelvis utbyggnad av altaner, ommålning av fasad, montage av markiser, bygga carport eller staket behöver man ett godkännande från föreningens styrelse. Sådana ändringar kan göras efter inflyttning.

Allt är möjligt! Som boende får man då själv undersöka huruvida man behöver göra en bygganmälan hos kommunen och få godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. En kamin innebär en skorsten på taket och därför ska styrelsen godkänna ändringen.

Alla kök är från Vedum.

Alla vitvaror är från Bosch.

I radhus på 110kvm ingår tvättmaskin och torktumlare. I radhusen på 105 kvm ingår kombimaskin och torktumlare är möjligt tillval.

Man kan inte göra några ändringar i den fasta planlösningen.

Vi på OBOS måste lämna ifrån oss projektet på det vis som är beställt efter grundutförandet. Vi kommer inte göra mindre ”privata” arbeten som sker utanför entreprenaden, då detta kan bli ett frågetecken på garantibesiktningarna efter 2 år. Vill man göra ändringar får man göra dom när man flyttat in, antingen på egen hand eller genom egen hantverkare.

Vi lämnar alla bostäder med vitmålade väggar. Vill man måla i en annan färg så kan man göra det när man flyttat in. Det är inget som vi på OBOS kan hjälpa er med, men om man är OBOS-medlem så har man förmånliga priser på målningsarbeten och färg.

Det betyder att hatthyllan inte ingår i huset. Att den är streckad betyder att det är den tilltänkta platsen för hatthyllan. Här får ni möjlighet att själva bestämma färg, form och utförande på er klädförvaring.

Vinden är inget regelrätt förvaringsutrymme utan vindsluckan är en inspektionslucka. Vi rekommenderar att man förvarar sina ägodelar i sitt förråd på tomten eller i förvaringsutrymmena i sin bostad.

Det finns gott om förvaringsmöjligheter i bostäderna, men garderoberna ingår inte. I tillvalsbroschyren finns möjlighet att välja mellan skjutdörrsgarderober eller vanliga garderober.

Det ingår också ett oisolerat kallföråd på tomten.

TL= taklucka. MC= mediacentral. GV= golvvärmeskåp. EL= elskåp. ST= Städskåp.

Nej de är i klarglas. Om man som boende vill sätta en täckande film på fönstret eller sätta upp annat insynsskydd så går det bra.

De är målade vita i NCS 0500.

Det är enkelgips. Vill man sätta upp tyngre speglar, tv-skärmar eller skåp så bör man vara noga med att skruva i reglarna. Det finns toppenbra regel- och el-sökare i bygghandeln för en mindre peng som kan vara bra att investera i.

Vi har tagit fram en beräknad driftskostnad som du kan hitta bland vårt säljmaterial på hemsidan.

Javisst! I Brf Pilevallen sätter du din egen prägel på ditt hem genom tillval för ex köksluckor, kakel/klinker, duschväggar, badkar och golv. Läs mer i inredningsbroschyren som finns publicerad på hemsidan.

Tomternas storlek varierar från bostad till bostad. Ungefärliga tomtstorlekar publiceras på projektets webbsida.

Gjuten platta på mark.

Vi rekommenderar att man åker ut och tittar på platsen och bildar sig en uppfattning om sitt eget solläge. Observera att man behöver ta hänsyn till att hus som inte byggts än kan skugga vissa tomter.

Nej, förråden är inte isolerade.

Ja det finns både belysning och eluttag i förråden.

Det kommer finnas ett antal p-platser inom området med laddmöjlighet. Vill du installera sjäv kan du, efter att du flyttat in, installera laddbox. Eftersom det är en fast installation så behöver du som köpare ansöka om tillstånd hos föreningens styrelse innan installationen. Alla laddboxar måste uppfylla gällande krav och installeras av en behörig elektriker.

Plantorna är oftast mindre än 0,5 meter vid plantering och det tar ett tag för dem att växa till sig.

Varje bostad har tillgång till en parkeringsplats på gemensam parkering.

Ja, det kommer finnas ett par stycken armaturer på fasaden.

Ja, markerad som VUK på planritningen.

Målsättningen för oss är alltid att allt är nyckelfärdigt och klart när det är dags för tillträde. Vissa delar av byggnationen är dock beroende av klimatet och är det exempelvis extrem torka en sommar så kan det vara svårt att lägga gräsmatta och plantera häck. Flyttar man in vintertid kan det vara så att det inte är möjligt för oss att färdigställa marken. I sådana fall gör vi klart resterande delar när vädret tillåter. I vissa projekt kan det vara så att man flyttar in i etapper och att delar av området fortfarande är under byggnation.

Nejdå, det fixar vi!