Frågor och svar om Brf Stadsgläntan

Den digitala säljstarten äger rum på ett exakt datum och klockslag. Alla som gjort en intresseanmälan på projektets hemsida blir informerade via mail om tid och datum i god tid till säljstarten. I mailet skickas en länk till köpanmälan som öppnar just det specifika datumet och tiden som vi meddelat. I köpanmälan fyller man i sina kontaktuppgifter och rangordnar vilka tre bostäder man helst vill köpa.

Är du OBOS-medlem måste du uppge ditt medlemsnummer som du hittar i OBOS-appen och i e-post från OBOS Medlem, om du vill utnyttja förtur som medlem. En köpanmälan är inte bindande, och du kan alltid tacka nej till erbjudanden om objekt.

Efter 24 timmar stängs köpanmälan och därmed möjligheten till förtur för medlemmar. Ansvarig mäklare kontaktar och erbjuder objekten enligt turordningslistan. Turordningslistan sammanställs 24 timmar efter säljstart. Utifrån inkomna köpanmälningar får varje objekt en kö som baseras på medlemmars medlemstid och tidpunkt då övriga registrerade köpanmälan.

Medlemmen med längst medlemstid kontaktas först. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Först när alla medlemmar har tackat nej får övriga erbjudande om att köpa objektet.För de som inte är medlemmar så gäller tiden för köpanmälan, alltså hur snabbt man gjorde en köpanmälan på säljstartsdagen. Så är man inte OBOS-medlem så gäller det att vara snabb på säljstartsdagen.

Då görs en övervakad lottning/dragning som avgör vilken av medlemmarna som får välja bostad först. Den medlem som inte får välja först får givetvis välja ett annat hus i projektet.

Du kan byta hus efter köpanmälan. Det kan också vara så att de tre hus du rangordnat är sålda till medlemmar med längre medlemstid när vi kommer till din tur. Då får du såklart välja ett annat hus i projektet. Observera att man inte kan byta hus när man väl skrivit avtal, men innan dess går det bra.

Nej, du har fortfarande möjlighet att köpa i projektet men får då välja ett annat hus av de som är lediga.

Ja, det kan man! Men alla OBOS-medlemmar har förtur och får välja bostad först. Så det beror på hur många medlemmar som köper en bostad innan dig. Man får helt enkelt se hur många bostäder som finns kvar efter att de fördelats till medlemmar.

Du kan enkelt bli medlem via OBOS hemsida eller genom att ladda ner OBOS-appen.

Köpanmälan är öppen i 24 timmar. Sedan sammanställs en turordningslista. Vi beräknar att ni får veta er plats i turordningslistan på eftermiddagen dagen efter köpanmälan. Ni kontaktas då av ansvarig fastighetsmäklare.

Du kommer behöva teckna avtal inom ett par dagar. Men det beror på vilken plats i turordningslistan ni har. Om ansvarig mäklare inte kan nå er så får vi vidare i turordningslistan.

Bostäderna i Brf Stadsgläntan är unika i sitt slag på många sätt. Idag finns inget visningshus som rättvist kan beskriva projektet.

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

Kontakta din bank och se över din finansiering. Besök gärna området och bekanta dig med omgivningen. Gör en intresseanmälan på projektets hemsida och kika igenom informationen som finns publicerad där så kommer du vara väl förberedd inför säljstart.

Priser publiceras ca. 10 dagar innan säljstart och kommer gå att hitta på projektets hemsida. Har man gjort en intresseanmälan så får man även information via mail när priser finns tillgängliga.

Bokningsavtal - tecknas vid säljstarten innan föreningens kostnadskalkyl har upprättats. Bokningsavtalet går att frånträda mot en kostnad på 7000 kr.

Förhandsavtal - tecknas när föreningens kostnadskalkyl är upprättad. Preliminärt under sommaren 2024. Förhandsavtalet är bindande och går inte att frånträda.

Upplåtelseavtal - Det sista och slutliga avtalet som tecknas när föreningens ekonomiska plan är upprättad och det går inte heller att frånträda. Preliminärt tecknas upplåtelseavtal sommaren 2025.

Om du är med vid säljstarten och tecknar bokningsavtal så betalar du en bokningsavgift på 20 000 kr. Eftersom bokningsavtalet inte är bindande så kan du välja att frånträda avtalet och får då tillbaka 13 000 kr. Resterande 7000 kr behåller föreningen som en administrationsavgift. Om du väljer att frånträda ett bokningsavtal och har gjort inredningsval är du skyldig att betala för dina inredningsval.

Vid tecknandet av förhandsavtal betalas ett förskott om 80 000kr. Har du sedan innan betalat 20 000 kr i bokningsavgift så betalar du mellanskillnaden, alltså 60 000 kr.

Vid upplåtelseavtal tar vi på OBOS inte ut någon upplåtelseavgift utan du betalar resterande del av insatsen (priset för bostaden) vid inflyttning. Sammanfattningsvis så betalar alla 80 000 kr i förväg och resterande vid inflyttning.

Du behöver inte uppvisa ett lånelöfte vid bokningsavtal men för din egen skull är det bra om du klargjort din finansiering. Du behöver uppvisa ett giltigt lånelöfte i samband med förhandsavtalet. Förhandsavtalet är bindande och det är viktigt att du själv känner dig trygg med din finansieringssituation inför att teckna ett bindande avtal. I samband med upplåtelseavtalet kräver inte vi att ett giltigt lånelöfte uppvisas men många banker vill att löftet uppdateras i samband med upplåtelsen.

Ja, i Brf Stadsgläntan är alla hus bostadsrätter.

3D-illustrationerna är vägledande, de visar övergripande hur projektet ser ut och är baserade på ritningar på husen. Dock framgår vissa saker normalt sätt inte på 3D-illustrationerna. Exempelvis visas sällan elskåp, fasadnummer, vägskyltar, eluttag, ventilationsventiler, element etc. på illustrationerna.

Även marken runtomkring är svår att illustrera. Därför är det viktigt att man som intressent besöker platsen och upplever området själv. Det är viktigt att komma ihåg att 3D-bilderna är vägledande och att avvikelser kan förekomma.

Brf Stadsgläntan går både längs Arningetorpsvägen, Sjöstugevägen och Råstugevägen.

Nej, alla bostäder är samlade på tre olika fastigheter. Fastigheterna heter Marklandet 29, 44 och 49. På dessa fastigheter finns i sin tur 18 tomter fördelade.

Inflyttning är uppskattat till 2025/2026 men detta är preliminärt. Vi uppdaterar köpare om inflyttningstider löpande.

I en bostadsrättsförening är man som boende inte part på besiktningen, utan den sker mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören. Ibland bjuds man som boende in som gäst på besiktningen. I annat fall får man komma på besök i sitt hus vid ett annat tillfälle när det är klart.

Föreningen har ingen egen gästparkering men det finns gatuparkering i området.

Det rekommenderas inte att man parkerar direkt på gatan. Men det går bra att parkera på anvisade gatuparkeringsfickor.

Jajamän! Fiber kommer vara installerat.

Ellevio äger elnätet.

Som innehavare av en bostadsrätt får du tex. måla eller tapetsera om invändigt utan föreningens tillåtelse. Andra väsentliga utvändiga ändringar, exempelvis utbyggnad av altaner, ommålning av fasad, montage av markiser, bygga carport eller staket behöver man ett godkännande från föreningens styrelse. Sådana ändringar kan göras efter inflyttning.

I Hägerneholm så är målsättningen att alla bostadsprojekt ska ha en miljöcertifiering. Vi har valt att certifiera Brf Stadsgläntan med Svanen.

Det innebär att många materialval och produktval ska vara godkända av svanen. Exempelvis så finns det ett urval av svanenmärkta köksluckor, men alla luckor är inte godkända av svanen. Det innebär också att vi tittar extra mycket på husets energianvändning, dagsljus och att vissa funktioner för belysning och avfallssortering ska uppfylla svanens krav.

Ja, men du måste vänta in att föreningens får sin certifiering av svanen. Det kan dröja någon månad efter inflyttning.

Stäm av med din bank för att se vilka krav just din bank har för grönt bolån. Vissa banker har specifika krav för gröna bolån så fråga din bank vad som gäller för just dig. Tänk också på att många av de dokument som banken behöver blir klara någon månad efter inflyttning och att du därför kan behöva uppdatera din ansökan om grönt bolån efter att du flyttat in.

Allt är möjligt! Som boende får man då själv undersöka huruvida man behöver göra en bygganmälan hos kommunen och få godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. En kamin innebär en skorsten på taket och därför ska styrelsen godkänna ändringen.

Alla kök är från HTH.

Alla vitvaror är från Siemens.

Nej, tyvärr inte. I Brf Stadsgläntan levereras alla bostäder med badkar. Som tur är finns det även badrum med dusch i alla bostäder.

Det betyder att det är en högre takhöjd och att taket går upp till nock.

Man kan inte göra några ändringar i den fasta planlösningen.

Vi på OBOS måste lämna ifrån oss projektet på det vis som är beställt efter grundutförandet. Vi kommer inte göra mindre ”privata” arbeten som sker utanför entreprenaden, då detta kan bli ett frågetecken på garantibesiktningarna efter 2 år. Vill man göra ändringar så rekommenderar vi att man gör ändringarna när man flyttat in, antingen på egen hand eller genom egen hantverkare.

Vi måste lämna ifrån oss bostaden enligt det som är avtalat. När ni flyttat in är det fritt fram att ändra husets interiör.

Vi lämnar alla bostäder med vitmålade väggar. Vill man måla i en annan färg så kan man göra det när man flyttat in. Det är inget som vi på OBOS kan hjälpa er med, men om man är OBOS-medlem så har man förmånliga priser på målningsarbeten och färg.

Duschväggarna måste monteras.

Det betyder att hatthyllan inte ingår i huset. Att den är streckad betyder att det är den tilltänkta platsen för hatthyllan. Här får ni möjlighet att själva bestämma färg, form och utförande på er klädförvaring.

Vinden är inget regelrätt förvaringsutrymme utan vindsluckan är en inspektionslucka. Vi rekommenderar att man förvarar sina ägodelar i sitt förråd på tomten eller i förvaringsutrymmena i sin bostad.

I garderoberna finns en hylla och en klädstång. Vill man komplettera med lådor eller trådbackar så går det bra efter inflyttning.

De är 60cm om det inte står G5 på planritningen, där är de 50cm.

TL= taklucka

MC= mediacentral

GV= golvvärmeskåp

EL= elskåp

ST= Städskåp

Nej de är i klarglas. Om man som boende vill sätta en täckande film på fönstret eller sätta upp annat insynsskydd så går det bra.

De är målade vita i NCS 0500.

Det är enkelgips. Vill man sätta upp tyngre speglar, tv-skärmar eller skåp så bör man vara noga med att skruva i reglarna. Det finns toppenbra regel- och el-sökare i bygghandeln för en mindre peng som kan vara bra att investera i.

Utvändigt har enplanshuset en lutning på 27 grader och tvåplanshusen har en lutning på 34 grader.

Alla bostäder får en ny frånluftsvärmepump från NIBE, S735. På nedre plan i alla bostäder är det vattenburen golvvärme. I tvåplanshusen på 114 kvm är det vattenburna radiatorer (element) på övervåningen.

Spotlights med dimmer ingår i alla badrum. Spotlights ingår inte i separat tvättstuga i enplanshuset men kommer finnas i tvåplanshusets kombinerade WC/Dusch/Tvätt. I övriga utrymmen finns lamputtag i tak. I alla nya hus är lamputtagen enligt den nya EU-standarden och heter DCL. Utvändigt utrustas huset med ett par utearmaturer.

Lister och foder beställs färdigmålade i vitt och levereras till bostaden. När dessa spikas fast så blir det små hål i fodret som är synliga. Eftersom de redan är målade i fabrik så målas de inte igen. Om man stör sig på de små hålen så kan man enkelt fylla i de själv med lite färg.

Att taket inte är helt slätt utan består av långa plattor med synliga kanter.

Nej, antal kvm på planlösningarna är avrundade.

Det är viktigt att ha med sig att 3D-illustationer är just illustrationer och att de visar en vision av ett slutresultat. Färger är sällan helt korrekta på 3D-illustrationer och uppfattas ofta olika beroende på om de visas på skärm eller i tryck. Installationsskåp, eluttag, ventilationsventiler, element, lampknappar och avloppsbrunnar är exempel på sådant som oftast inte visas på illustrationerna. Vid köp av en nyproducerad bostad ligger ritningar som underlag till avtalet och man bör komma ihåg att 3D-illustrationerna inte är en avtalshandling.

Ja det kan bli förändringar i utformningen om vi tex. byter leverantör av en produkt eller om en produkt utgår från en leverantörs sortiment. Det kan också ske förändringar om Boverket, kommunen eller andra instanser ändrar något obligatoriskt krav. Produktförändringar ersätts alltid med en likvärdig produkt. Vi meddelar alltid om det sker någon större förändring. Mindre förändringar meddelas ej. Exempelvis om lås och nyckelleverantören byter metall eller en vitvara uppdateras med nytt produktnummer.

Ja självklart kommer bostäderna besiktas innan inflyttning. Besiktningar sker alltid av en oberoende besiktningsman. 

Ja men endast med utvändiga mått, alltså husets utsida. Kontakta projektgruppen om du vill ta del av detta.

Nej, vi delar aldrig med oss av handlingar i DWG.

De är antingen vit eller grå, de vita husen har NCS S 0502-Y och de gråa är NCS S 3502-Y.

RAL 7033, grågrön.

I Brf Stadsgläntan kan man göra ett urval av egna inredningsval. Valen är något begränsade efter vår kvalitetssäkring samt efter svanens krav. Vi har också valt att höja standarden på övrig inredning i projektet med tex. induktionshäll, integrerade vitvaror och andra val som normalt inte är standard i våra projekt.

Tillvalsprocessen startar när du tecknat ett avtal på en bostad i Brf Stadsgläntan. Efter det får du inbjudan till möte om inredningsval och mer information att läsa på inför mötet. Sedan upprättas ett tillvalsavtal som signeras digitalt. När avtalet är signerat beställs produkterna till ditt hus.

Bostäderna i Brf Stadsgläntan produceras till stor del i fabrik och många material har lång leveranstid. Vill du vara säker på att kunna göra inredningsval så rekommenderar vi att teckna avtal på en bostad redan vid säljstarten. Möjligheten att göra inredningsval är tidsbegränsad och väntar du för länge finns risken att tiden går ut. Då utrustas bostaden med utgångsstandard.

Det kan också vara bra att veta att det händer att våra leverantörer gör mindre utseendejusteringar i produktsortimentet. För att underlätta, både i vår interna administration, men också i hur vi lägger upp tillvalsprocessen för dig som kund, förbehåller vi från OBOS oss därför rätten att byta artikel när våra leverantörer gör det. Det innebär att i de fall då leverantörer gör justeringar får du en mycket snarlik produkt – givetvis med åtminstone samma kvalitet och funktionalitet som den ursprungliga. Självklart informerar vi också dig som kund ifall det blir förändringar.

Ett par veckor innan inflyttning faktureras inredningsvalen och fakturan ska vara betald på inflyttningsdagen. Observera att fakturan på inredningsval är separat från fakturan på insatsen, alltså slutbetalningen på själva bostaden och att vi aldrig slår ihop kostnaderna för bostad och inredningsval.

Priset är i sådana fall baserat på material. Ett större kök betyder en högre kostnad för att göra inredningsval på köksluckor eller bänkskiva. Ett större badrum innebär mer klinker och priset anpassas efter det.

Ja, det finns att kika närmare på hos ansvarig mäklare.

När tillvalsavtalet är signerat så beställer vi produkterna till din bostad och då går det tyvärr inte att ångra sig.

Det är bra att komma ihåg att en braskamin har ett rökrör som ska upp i en skorsten på taket. Har du valt ett tvåplanthus så kommer rökröret gå upp i ett av sovrummen på övervåningen.  Det kan också vara bra att veta att vissa kommuner har regler över hur ofta du får elda i tätbebyggt område.

Ja det kan bli varmt men inte hett så du bränner dig. Är det väldigt varmt så har du antagligen eldat för mycket.

Du som innehavare ansvarar för den årliga sotningen. Men vi ser till att kaminen är godkänd med intyg innan inflyttning såklart.

För att skorstenen i sådana fall hade krockat med solcellerna på taket. Solcellernas placering vill vi ha i så sydlig riktning som möjligt och braskaminens placering är förbestämd för att installationen av rökröret ska fungera samt utifrån luftningen i grunden.

Solcellerna installeras på taket och i ditt utvändiga förråd monteras en så kallad växelriktare. Växelriktaren är en låda som monteras på väggen som bland annat sänder ut signaler till din värmepump. Växelriktaren kan därför vara i vägen om du exempelvis vill montera hyllor i förrådet.

Nja, det är väldigt individuellt beroende på solläge, väderlek, din egen förbrukning och givetvis ditt elavtal. Solceller är en investering och minskar bostadens totala elkostnad på sikt. Men ett sparsamt hushåll, med färre personer utan tex. elbil kan ha en lägre elkostnad än ett hushåll med solceller som har mycket hög energiförbrukning på sikt. NIBE har en solcellskalkylator på sin hemsida som kan ge en fingervisning.

Du behöver inte rengöra dina solpaneler. Risken är att du repar glaset. Låt regn och vind istället göra jobbet. Låt snön ligga kvar, den glider ofta ner av sig själv.

Det finns en inbyggd säkerhetsfunktion i växelriktaren som gör att produktionen av el på nätet både internt och externt stoppas.

Alla bänkskivor har en begränsning i mått beroende på hållbarheten vid transport, montering och vid användning. Är ditt kök större än det begränsade måttet så måste bänkskivan komma i två eller fler delar beroende på bänkytans storlek. Där delarna möts kallas för skarv och då syns en linje som fogas. I princip alla bänkskivor behöver skarvas.

Eftersom många bänkskivor är mönstrade så är det viktigt att komma ihåg att stänkskydd och bänkskiva inte mönsterpassas och därför kan mönstren skilja sig åt. Desto mindre subtilt mönster i skivan desto mindre kommer du uppfatta detta.

Det beror på hur varm kastrullen är! En stenbänkskiva tål i regel mer värme än laminat men rekommendationen är ändå att alltid ha ett grytunderlägg om du vill att din bänkskiva ska vara fin länge.

Det är tyvärr inte möjligt. Men standardhandtagen skruvas på baksidan så vill du ha egna handtag eller knoppar till ditt kök så går det utmärkt att ordna det själv efter inflyttning. Detta är också en garantifråga eftersom OBOS inte lämnar garanti på material boende väljer att montera själva.

Tomternas storlek varierar från bostad till bostad. Ungefärliga tomtstorlekar publiceras på projektets webbsida.

Gjuten platta på mark.

Vi rekommenderar vi att man åker ut och tittar på platsen och bildar sig en uppfattning om sitt eget solläge. Observera att man behöver ta hänsyn till att hus som inte byggts än kan skugga vissa tomter.

Ja, alla förråd är isolerade, men inte uppvärmda.

Ja, det finns både belysning och eluttag i förråden.

Ja, efter att du flyttat in kan du installera laddbox. Eftersom det är en fast installation så behöver du som köpare ansöka om tillstånd hos föreningens styrelse innan installationen. Alla laddboxar måste uppfylla gällande krav och installeras av en behörig elektriker.

Plantorna är oftast mindre än 0,5 meter vid plantering och det tar ett tag för dem att växa till sig.

Alla hus i Brf Stadsgläntan har minst en parkeringsplats utanför bostaden. Ett flertal hus har även två parkeringsplatser.

Ja, det kommer finnas ett par stycken armaturer på fasaden.

Alla bostäder kan inte ha carport utifrån de brandbestämmelser som finns.

Detaljplanen bestämmer vad som får byggas i ett område. Detaljplanen går att hitta hos Täby kommun. Titta i detaljplanen vad som gäller för just din fastighet. För carport behövs bygglov och tillåtelse från bostadsrättsföreningens styrelse.

Ja, markerad som VUK på planritningen.

Målsättningen för oss är alltid att allt är nyckelfärdigt och klart när det är dags för tillträde. Vissa delar av byggnationen är dock beroende av klimatet och är det exempelvis extrem torka en sommar så kan det vara svårt att lägga gräsmatta och plantera häck. Flyttar man in vintertid kan det vara så att det inte är möjligt för oss att färdigställa marken. I sådana fall gör vi klart resterande delar när vädret tillåter.

I vissa projekt kan det vara så att man flyttar in i etapper och att delar av området fortfarande är under byggnation.

Nejdå, det fixar vi!

Nej, det ordnar vi! En av många fördelar med att köpa en bostad i projektform.

Alla carportar i Brf Stadsgläntan får någon som kallas för sedum på taken. Kortfattat kallas det för grästak, men egentligen är det en form av växtlighet och inte riktigt gräs så som vi känner det. Sedumtaken är en del av vårt hållbarhetsarbete på OBOS för det har många fördelar. Sedum minskar buller, förbättrar luftkvalitén och hjälper djurlivet. Toppenbra tycker vi!

Titta på projektets kvartersskiss. Där finns en teckenförklaring som beskriver marken. Kom ihåg att vi inte illustrerar omkringliggande mark på tex. befintliga tomter. Där är det bäst att man upplever omgivningen på plats. Men i regel så har alla bostäder grus på parkeringsplatser och i carport samt en entrégång mot entrédörren som är av markplattor.

Majoriteten av bostäderna i Brf Stadsgläntan får ett äppelträd på framsidan och detta syns i projektets kvartersskiss.  Det är inte möjligt att välja bort sitt äppelträd eller få en annan typ av träd. De planteras för att bidra till den biologiska mångfalden och hjälpa våra pollinatörer så som humlor och bin.

Just vilken sorts äppelträd det blir är inte upphandlat än. Det beror också på vilken tillgänglighet det finns hos trädleverantören när det är dags för plantering. Ofta väljer leverantören ut olika sorter för att hjälpa pollineringen.

Det vet vi inte exakt för det beror på vilken sort som finns tillgänglig vid plantering. Men vi planterar inte fullvuxna träd utan unga träd som har många blommande levnadsår framför sig. Vi tror verkligen att äppelträden kommer skapa en grönskande och lummig kvartersgata framöver.

Troligen en Måbär och en vit Ölandstok. Men detta kan ändras beroende på hur sortimentet och tillgängligheten ser ut när häckarna ska beställas. Häckar är levande och tillgängligheten kan bero på väderlek och andra omvärldsfaktorer.

Kika med Täby kommun! I Brf Stadsgläntan har vi behövt förhålla oss kring regler för genomsläppliga ytor på tomtmark. Alltså att använda gräs, grus, sedum och andra genomsläppliga material i så stor utsträckning som möjligt för att hjälpa hanteringen av regnvatten. Huruvida det är möjligt att asfaltera ytorna i efterhand bör stämmas av med kommunen men utifrån nuvarande underlag så är det inte rekommenderat.