vänner umgås och äter middag utomhus

Frågor och svar om Brf Kolonilotten

Här samlar vi svar på alla de frågor du kan tänkas ha om bostäderna och livet i Brf Kolonilotten.

Försäljningsprocess och medlemskap

Hur fungerar det med förtur på säljstarten som medlem i OBOS?

Den digitala säljstarten äger rum på ett exakt datum och klockslag. Alla intressenter blir informerade via mail om tid och datum i god tid till säljstarten. I mailet skickas en länk till köpanmälan. Så var redo och på
hugget att registrera en digital köpanmälan på säljstartsdagen. 

I köpanmälan måste du uppge ditt medlemsnummer som du hittar i OBOS-appen och i e-post från OBOS Medlem. En köpanmälan är inte bindande, och du kan alltid tacka nej till erbjudanden om objekt. 

Efter 24 timmar stängs köpanmälan och därmed möjligheten till förtur för medlemmar. OBOS kontaktar och erbjuder objekten enligt turordningslistan. Turordningslistan sammanställs 24 timmar efter säljstart. Utifrån inkomna köpanmälningar får varje objekt en kö som baseras på medlemmars medlemstid och
tidpunkt då övriga registrerade köpanmälan. 

Medlemmen med längst medlemstid kontaktas först. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Om flera medlemmar vill ha samma objekt får medlemmen med längst medlemstid köpa. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Det
innebär att du alltid har en chans att få det objekt du önskar. Först när alla medlemmar har tackat nej får övriga erbjudande om att köpa objektet. För de som inte är medlemmar så gäller tiden för köpanmälan.

Vad händer om fler intressenter för ett objekt är medlemmar och har samma köplats/medlemstid?

Då görs en övervakad lottning/dragning som avgör vilken av medlemmarna som får välja bostad först.

När får jag veta min plats i turordningslistan efter säljstarten?

Köpanmälan är öppen i 24 timmar. Sedan sammanställs en turordningslista. Vi beräknar att ni får veta er plats i turordningslistan efter kl.15 dagen efter köpanmälan. Ni kontaktas då av ansvarig fastighetsmäklare.

Hur lång tid efter köpanmälan behöver jag vara beredd att teckna förhandsavtal?

Du kommer behöva teckna avtal inom ett par dagar. Men det beror på vilken plats i turordningslistan ni har.

Vad behöver jag som köpare ha klart till tecknandet av förhandsavtalet?

För att teckna ett förhandsavtal behöver du ha ett giftigt lånelöfte. Ta kontakt med din bank i god tid. 

Kan jag använda min förtursrätt som medlem i ett annat projekt?

Medlem som köpt objekt med förtursrätt får rätten fryst i 12 månader efter tillträdesdag. Detta kallas suspensionsordning och gör att medlemskapet inte kan användas i spekulationssyfte. Efter suspension kan du tillgodoräkna dig all medlemstid igen. Som OBOS-medlem börjar du aldrig om från noll.

Är förhandsavtalet bindande eller kan man hoppa av?

Förhandavtalet är bindande och innebär att man inte kan hoppa av affären. Tidigare rättsfall visar att man kan hoppa av ett förhandsavtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning eller om tillträdet flyttas mer än 6 månader. Men vi planerar inte att höja avgiften eller flytta tillträdena.

Betalar man en bokningsavgift?

Nej, men du betalar ett förskott på 100 000kr. Detta faktureras ett par veckor efter avtalsskrivning. Sedan betalas ingenting förrän vid tillträdet så resterande del av insatsen betalas. Vid tillträdet betalas även eventuella tillval.

Vad händer om alla bostäder inte blir sålda?

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter under 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

När ser man sin plats i medlemskön?

Det kan man dessvärre inte göra. (Först efter att köpanmälan stängts skapas en turordningslista som mäklaren sedan går efter).

Om projektet och bostäderna

Hur stora är altanerna?

Ca. 15 kvm

Kan man glasa in altanen?

Ja, om man söker nödvändiga tillstånd och får styrelsens godkännande till det.

Varför säljstartas inte allt på en gång?

Vi har valt att säljstarta i 2 etapper.

När säljstartas etapp 2?

Hösten 2021.

Kan man byta en bostad man tilldelats i etapp 1 till en annan i etapp 2?

Avtalet är bindande men om vi kan hitta en lösning som fungerar så är vi öppna för det.

Kan priserna ändras mer?

Priserna kan justeras i etapp 2 men priserna i etapp 1 ligger fast.

Hur många parkeringsplatser är det per radhus och ingår den i månadskostnaden?

En dedikerad parkering/bostad ingår i månadskostnaden, dock inte för lgh.

Finns det laddbox till elbil på alla parkeringsplatser?

Nej det finns till två parkeringsplatser på hela området.

Finns det motorvärmarplatser?

Nej det gör det inte.

I kostnadskalkylen står det att parkeringsplats ingår för lgh om 3 rok, stämmer det?

Nej, detta är tyvärr felaktigt. För lgh tillämpas först-till-kvarnprincipen på de tillgängliga p-platserna. Dessa kommer att hyras ut och månadskostnaden tillfaller föreningen.

Kan man låsa in cykeln i cykelförråd?

Man kan låsa in den i sitt eget förråd det finns inget separat cykelförråd. På två av cykelparkeringarna finns det tak.

Hur ser trafiklösningen ut, specifikt till och från förskolan?

Kommunens plan är att trafik till förskolans hämta/lämnaplats ska ske från gatan norr om vårt kvarter.

Finns det planer för en gymanläggning i området?

Nej vi har inga sådana planer men det finns en gymanläggning vid Naturens hus.

På er hemsida fanns i december en prisindikation på en lgh och ett radhus. Fem månader senare har lgh ökat med 200’ och radhuset mer än 500’. Är det kostnader för ytterligare sanering av marken som är skälet till höjningen?

Nej, kostnaden för saneringen drabbar inte projektet utan faktureras tidigare fastighetsägare. Prisjusteringen beror främst på att vi tvingades göra om projektet på grund av byggnadsnämndens synpunkter vilket lett till att de lägst prissatta bostäderna nu har ett bättre läge och därmed också ett högre pris. Ökade materialkostnader har också bidragit till prisjusteringen.

Tillval

När ska tillvalen betalas?

På tillträdesdagen behöver tillvalen vara betalda och det kontrolleras vid nyckelutlämningen.

Hur går det till när man gör tillval?

Efter tecknandet av förhandsavtalet blir ni kontaktade av kundansvarig i projektet som hjälper er med era tillval. Titta gärna igenom tillvalsbroschyren i lugn och ro innan dess. Lättast är det om man tar hjälp av sin planlösning och tittar på den samtidigt som man läser broschyren.

Varför måste man göra sina val så långt innan man flyttar in?

Eventuella tillval måste vara beställda en tid innan huset produceras i fabrik för att leveranserna av kök, badrumsprodukter etc. ska hinna komma i tid. Gör man inte sina tillval i tid så utrustas huset med standardutförande.

Kan man korrigera sina val efter att man skrivit på tillvalsavtalet?

Efter påskrivet tillvalsavtal är tillvalen låsta för korrigeringar med tanke på många produkters långa leveranstider. Så nej, det går tyvärr inte att ändra.

Kan man välja att ändra vad man vill i sin bostad?

Vi kan endast hjälpa er med de tillval som finns presenterade i tillvalsbroschyren. De val som finns i utbudet är anpassade efter vår snabba produktionstakt så att vi kan säkra kvalitén och utförandet. Vill man göra andra ändringar så är man fri att göra det när man flyttat in i sitt hus.

Varför är priserna på valen olika mellan de olika hustyperna?

Priserna på valen baseras främst på mängden material. Exempelvis, större bänkyta i kök= dyrare bänkskiva.

Jag har valt braskamin, vem ansvarar för sotningen?

Sotning inkluderas i bostadsrättsinnehavarens åtaganden. Det framgår i föreningens stadgar.

Går det att få golvvärme i bostäderna?

Nej, det går inte att få golvvärme.

Finns kakel och klinker som tillval i badrummen eller kan man köpa och lägga in det själv i efterhand?

Nej det finns inte som tillval och vi har inte någon lösning på att eftermontera det.

Kan man kombinera de olika stilpaketen i kök?

Nej det är färdiga paket som inte går att ändra på.

Hur mycket val kan man göra utanför paketen?

Det finns en del val att göra och allt detta finns i tillvalsbroschyren.

Kostar braskaminen extra?

Ja, det finns två olika kaminer, se tillvalsbroschyren för priser.

Kan man påverka planlösningen på övervåningen eller är det färdiga lösningar?

Ja det finns färdiga alternativa planlösningar till övervåningen i hus 120 och137, se ritningar och priser i tillvalsbroschyren. (Planlösningen i hus X120 går ej att ändra).

När….?

När får man titta på sitt hus första gången?

På slutbesiktningen får man besöka sitt hus första gången. Då får man även chansen att mäta i sin bostad.

När får man göra tillval?

Ni blir kontaktade av projektets kundansvarig när det är dags att göra tillval i er bostad. Innan dess är det bra att ha tittat igenom och planerat era val med hjälp av tillvalsbroschyren.

När får man veta exakt datum för tillträde?

På förhandsavtalet presenteras tillträdet som månad-månad, tex augusti-september. Det betyder att tillträdet kan bli både i augusti som i september, både den första dagen och den sista dagen de månaderna. Senast 3 månader innan inflytt får ni veta det exakta datumet.

Om bostadsrättsföreningen och kostnadskalkylen

Är driftkostnaderna i kostnadskalkylen exakta?

Nej, driftkostnaderna i kostnadskalkylen är uppskattade. Kostnaden för exempelvis el beror helt på hur mycket hushållet förbrukar. Kostnaden för avfall kan också skilja sig från kommun till kommun och beror på vilket avtal man som boende väljer.

Vad ingår i månadsavgiften?

I månadsavgiften ingår ekonomisk förvaltning, styrelsearvoden etc, sophämtning, snöröjning/skötsel av gemensamma ytor, gemensam el (yttre belysning interngata, lekplats etc), service av tekniska installationer. Utöver månadsavgiften tillkommer driftkostnaden som är hushållsel, värme, varmvatten, vatten/avlopp, IT/bredband.

Min bank vill se den ekonomiska planen, när är den klar?

Den ekonomiska planen tas inte fram förrän det är dags att skriva upplåtelseavtal. Upplåtelseavtal tecknas ca 3-6 månader innan tillträde. Delge din bankman kostnadskalkylen istället.

Vilka sitter i föreningens styrelse nu?

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.

Är du intresserad av Brf Kolonilotten?

Är du intresserad av Brf Kolonilotten?

Gå till projektsidan för att läsa mer om bostäderna och området. Här hittar du även kontaktuppgifter och intresseanmälan.

Jag är nyfiken och vill läsa mer!