En mysig uteplats

Frågor och svar om Brf Vedklyven

Här samlar vi svar på alla de frågor du kan tänkas ha om bostäderna och livet i Brf Vedklyven.

Försäljningsprocess och medlemskap

Hur fungerar det med förtur på säljstarten som medlem i OBOS?

Den digitala säljstarten äger rum på ett exakt datum och klockslag. Alla intressenter blir informerade via mail om tid och datum i god tid till säljstarten. I mailet skickas en länk till köpanmälan. Så var redo och på
hugget att registrera en digital köpanmälan på säljstartsdagen. 

I köpanmälan måste du uppge ditt medlemsnummer som du hittar i OBOS-appen och i e-post från OBOS Medlem. En köpanmälan är inte bindande, och du kan alltid tacka nej till erbjudanden om objekt. 

Efter 24 timmar stängs köpanmälan och därmed möjligheten till förtur för medlemmar. OBOS kontaktar och erbjuder objekten enligt turordningslistan. Turordningslistan sammanställs 24 timmar efter säljstart. Utifrån inkomna köpanmälningar får varje objekt en kö som baseras på medlemmars medlemstid och
tidpunkt då övriga registrerade köpanmälan. 

Medlemmen med längst medlemstid kontaktas först. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Om flera medlemmar vill ha samma objekt får medlemmen med längst medlemstid köpa. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Det
innebär att du alltid har en chans att få det objekt du önskar. Först när alla medlemmar har tackat nej får övriga erbjudande om att köpa objektet. För de som inte är medlemmar så gäller tiden för köpanmälan.

Vad händer om fler intressenter för ett objekt är medlemmar och har samma köplats/medlemstid?

Då görs en övervakad lottning/dragning som avgör vilken av medlemmarna som får välja bostad först.

När får jag veta min plats i turordningslistan efter säljstarten?

Köpanmälan är öppen i 24 timmar. Sedan sammanställs en turordningslista. Vi beräknar att ni får veta er plats i turordningslistan efter kl.15 dagen efter köpanmälan. Ni kontaktas då av ansvarig fastighetsmäklare.

Hur lång tid efter köpanmälan behöver jag vara beredd att teckna förhandsavtal?

Du kommer behöva teckna avtal inom ett par dagar. Men det beror på vilken plats i turordningslistan ni har.

Vad behöver jag som köpare ha klart till tecknandet av förhandsavtalet?

För att teckna ett förhandsavtal behöver du ha ett giftigt lånelöfte. Ta kontakt med din bank i god tid. Vår mäklare Anna Fernández kan även hjälpa er att förmedla bankkontakter.

Varför kan inte jag köpa hus 04-1001, 09-1001 eller 17-1001?

Dessa hus är undanhållna vid säljstarten, köps av OBOS och kommer att bli projektets visningshus. När vi anser att husen arbetat klart som visningshus så kommer de att säljas på den öppna marknaden. De säljs då på budgivning. Eftersom det är en OBOS-bostad så har man som medlem en typ av förtur även vid budgivning. Du kan läsa mer om medlemskap vid budgivning på obos.se/medlem. Vi beräknar att visningshusen kommer säljas under 2023.

Vad menas med att ni prisjusterar? Kommer priset på bostaden jag köpt höjas under tidens gång?

Prisjusteringen innebär att vi efter ett antal sålda bostäder, pausar försäljningen och gör en ny prislista. Vi tar då hänsyn till rådande marknad och höjer, eller sänker, priserna på de kvarvarande bostäderna. Tecknar man förhandsavtal på ett hus, så gäller det priset och det huset belastas inte av prisjusteringen. Vi kommer alltså inte att höja priset på den bostad du köpt, utan på de bostäder som är kvar i projektet. Detta möjliggör att vi kan erbjuda introduktionspriser till er som är ute i god tid och väljer att teckna avtal direkt
vid säljstart. I Brf Vedklyven kommer vi att prisjustera efter avtal 8 och avtal 16.

Kan jag använda min förtursrätt som medlem i ett annat projekt?

Medlem som köpt objekt med förtursrätt får rätten fryst i 12 månader efter tillträdesdag. Detta kallas suspensionsordning och gör att medlemskapet inte kan användas i spekulationssyfte. Efter suspension kan du tillgodoräkna dig all medlemstid igen. Som OBOS-medlem börjar du aldrig om från noll.

Är förhandsavtalet bindande eller kan man hoppa av?

Förhandavtalet är bindande och innebär att man inte kan hoppa av affären. Tidigare rättsfall visar att man kan hoppa av ett förhandsavtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning eller om tillträdet flyttas mer än 6 månader. Men vi planerar inte att höja avgiften eller flytta tillträdena.

Betalar man en bokningsavgift?

Nej, men du betalar ett förskott på 80 000kr. Detta faktureras ett par veckor efter avtalsskrivning. Sedan betalas ingenting förrän vid tillträdet så resterande del av insatsen betalas. Vid tillträdet betalas även eventuella tillval.

Finns det något visningshus man kan titta på?

Bostäderna i Brf Vedklyven är unika i sitt slag gällande exteriören och planlösningen. Idag finns inget visningshus som rättvist kan beskriva projektet. Däremot är man välkommen att besöka visningshuset för grannföreningen Brf Fällkilen, även om utgångstandarden inte är densamma som i Brf Vedklyven. Vi
planerar dock att uppföra tre visningshus även i Brf Vedklyven, en av varje hustyp. Dessa beräknas stå klart
våren 2022.

Vad händer om alla bostäder inte blir sålda?

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter under 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

Om projektet och bostäderna

Är alla hus bostadsrätter?

Ja.

Vad har min bostad för sol-läge?

Titta på projektets kvartersskiss, den har en norr-pil som kan vägleda dig. Annars rekommenderar vi att man åker ut och tittar på platsen och bildar sig en uppfattning om sitt eget solläge.

Är förråden isolerade?

Villan på 135kvm har ett utvändigt förråd i carporten. Denna levereras av fabrik och förråden är därför isolerade. Parhusen på 100kvm och villorna på 109kvm har yttre separata förråd som platsbyggds, de är därför inte isolerade.

Hur stora är förråden till respektive bostad?

Det skiljer sig lite från bostad till bostad då utförandet på förråden är olika. Det skiljer sig även om du har ett enkelförråd eller dubbelförråd (ett förråd där ena delen är din och den andra tillhör din granne). 
Parhus 100kvm: Enkelförråd: 4,8kvm. Dubbelförråd 4,2kvm
Villa 109 kvm: ca 4,8kvm
Villa 135 kvm: ca 4,2kvm

Jag vill installera laddbox till el-bil, går det?

Ja, men du får själv stå för kostanden för installationen. Eftersom det är en fast installation så behöver du som köpare ansöka om tillstånd hos föreningens styrelse innan installationen.

Hur stor är altanerna i markplan?

Parhus 100 kvm: ca 3m x 4,5m
Villa 109 kvm: ca 3m x 6m
Villa 135 kvm: ca 3m x 6m

Vilken färg har mitt hus exteriört?

Ditt hus har samma färg som på 3D-illustrationerna- vitt, grått, rött eller beige. I Brf Vedklyven är fasadfärgerna anpassade efter ett gestaltningsprogram som kommunen tog fram i samband med detaljplanen för området.
Brun NCS S 3020-Y10R
Grå NCS S 6500-N
Vit NCS S 0500-N
Röd NCS S 4030-Y70R

Visar 3D-illustrationerna exakt hur bostäderna ser ut?

3D-illustrationerna är vägledande, de visar övergripande hur projektet ser ut och är baserade på ritningar på husen. Dock framgår vissa saker normalt sätt inte på 3D-illustrationerna. Exempelvis visas sällan elskåp, fasadnummer, vägskyltar, eluttag, element etc. på illustrationerna. Även marken runtomkring är svår att illustrera. Därför är det viktigt att man som intressent besöker platsen och upplever området själv. Det är viktigt att komma ihåg att 3D-bilderna är vägledande och att avvikelser kan förekomma.

Hur vet jag vad som är gräs, grus och plattsättning på min tomt?

Titta på projektets kvartersskiss. Finns på sida projektbroschyren och uppladdad på projekthemsidan.

Hur hög är häcken när jag flyttar in?

Plantorna är sällan högre än 0,5 meter vid plantering och det tar ett tag för dem att växa till sig.

Är fönstren i badrummen frostade?


Nej de är i klarglas. Om man som boende vill sätta en täckande film på fönstret eller sätta upp annat insynsskydd så går det bra.

Vilken färg har väggarna invändigt?

De är målade vita. NCS 0500.

Är det dubbelgips i väggen?

Nej, det är enkelgips. Vill man sätta upp tyngre speglar, tv-skärmar eller skåp så bör man vara noga med att skruva i reglarna.

Hatthyllan är streckad på ritningen. Varför?

Det betyder att hatthyllan inte ingår i huset. Att den är streckad betyder att det är den tilltänkta platsen för hatthyllan. Här får ni möjlighet att själva bestämma färg, form och utförande på er klädförvaring.

Ingår inredning i skjutdörrsgarderoberna?

Nej, de levereras utan inredning. Även här får ni möjlighet att besluta om hur mycket och vilken typ av förvaring som ni önskar i just ert hem.

Kan man förvara saker på vinden?

Vinden är inget regelrätt förvaringsutrymme. Det går däremot att förvara tex. pulka, skidorna eller andra saker som inte är känsliga för fukt eller kyla. Dock ska man inte lägga saker direkt på isoleringen, utan placera en skyddande skiva, tex i plywood, under sina ägodelar. Man måste även kunna ta bort sina saker om föreningen behöver inspektera vinden.

Äger föreningen gatan (Plantslingan)?

Nej. Gatan, lekplatsen och parken ägs och förvaltas av Huddinge kommun. Även naturmarken och bullervallen är kommunal mark. Det innebär att kommunen sköter driften av dessa ytor och även beslutar om hur dessa ska se ut och förvaltas.

Hur många parkeringsplatser har min bostad?

Alla bostäder i Brf Vedklyven har två parkeringsplatser i anslutning till sin bostad.

Finns det gästparkering?

Till Brf Vedklyven finns ingen gästparkering. Grannföreningen Brf Fällkilen har däremot besöksparkeringar som de förfogar över.

Får man parkera på gatan?

Idag finns det inget parkeringsförbud på gatan. Det är Huddinge Kommun som äger gatan och de kan således besluta om det i framtiden. Däremot vet vi att man inte får parkera på gatan de dagar som SRV hämtar avfall.

Får jag renovera eller göra om i och utanför min bostad? Tex. bygga ut altan.

Som innehavare av en bostadsrätt får du tex. måla eller tapetsera om utan föreningens tillåtelse. Andra väsentliga ändringar, exempelvis utbyggnad av altaner, ommålning av fasad, montage av markiser, bygga carport eller staket behöver man ett godkännande från föreningens styrelse.

Finns det måttsatta ritningar?

Invändiga mått är inte specificerade på ritningarna. Däremot finns utvändiga mått. Kontakta projektgruppen om du vill se din huvudritning.

Vad betyder TL, MC, GV och EL på ritningen?

TL= taklucka. MC= mediacentral. GV= golvvärmeskåp. EL= elskåp.

Vattenutkastare, finns det?

Ja, markerad som VUK på planritningen.

Vad är färdigt när vi flyttar in?

Målsättningen för oss är alltid att allt är nyckelfärdigt och klart när det är dags för tillträde. Vissa delar av byggnationen är dock beroende av klimatet och är det exempelvis extrem torka en sommar så kan det vara svårt att lägga gräsmatta och plantera häck. Flyttar man in vintertid kan det vara så att det inte är möjligt för oss att färdigställa marken. I sådana fall gör vi klart resterande delar när vädret tillåter. I vissa projekt kan det vara så att man flyttar in i etapper och att delar av området fortfarande är under byggnation. Hör av er till projektets kundansvarig om ni har frågor om vad som gäller för just erat hus.

Tillval

När ska tillvalen betalas?

En separat faktura på tillvalen skickas ut ett par veckor innan tillträde. På tillträdesdagen behöver tillvalen vara betalda och det kontrolleras vid nyckelutlämningen.

Hur går det till när man gör tillval?

Efter tecknandet av förhandsavtalet blir ni kontaktade av kundansvarig i projektet som hjälper er med era tillval. Titta gärna igenom tillvalsbroschyren i lugn och ro innan dess. Lättast är det om man tar hjälp av sin planlösning och tittar på den samtidigt som man läser broschyren.

Varför måste man göra sina val så långt innan man flyttar in?

Eventuella tillval måste vara beställda en tid innan huset produceras i fabrik för att leveranserna av kök, badrumsprodukter etc. ska hinna komma i tid. Gör man inte sina tillval i tid så utrustas huset med standardutförande.

Kan man korrigera sina val efter att man skrivit på tillvalsavtalet?

Efter påskrivet tillvalsavtal är tillvalen låsta för korrigeringar med tanke på många produkters långa leveranstider. Så nej, det går tyvärr inte att ändra.

Kan man välja att ändra vad man vill i sin bostad?

Vi kan endast hjälpa er med de tillval som finns presenterade i tillvalsbroschyren. De val som finns i utbudet är anpassade efter vår snabba produktionstakt så att vi kan säkra kvalitén och utförandet. Vill man göra andra ändringar så är man fri att göra det när man flyttat in i sitt hus.

Varför är priserna på valen olika mellan de olika hustyperna?

Priserna på valen baseras främst på mängden material. Exempelvis, större bänkyta i kök= dyrare bänkskiva.

Varför går det inte att välja stänkskydd till Villa 135kvm?

Villan på 135kvm har inget behov av stänkskydd då häll och diskho är placerade i den stora köksön.

Kan man välja att få garderober omonterade i sitt hus?

Ja, det kan man men det tillkommer en administrativ kostnad vilken framgår i tillvalslistan. Ta kontakt med projektets kundansvarig för mer information. OBS. Städskåp kan vi behöva montera upp, men inte skruva fast i väggen, då detta kan krävas för att projektet ska få slutbevis och godkännande att flytta in
medlemmar. Garderober på övre plan kan dock lämnas omonterade.

Kan man välja bort handtag eller knoppar i sitt kök om man vill köpa egna?

Ja det kan man, men det tillkommer en administrativ kostnad för det då alla val, även frånval, innebär en administration både hos oss på OBOS men även ute på byggplats hos entreprenören.

Ingår ommålning av innerväggar i tillvalsalternativen?


Nej, väggarna målas vita. Men du som boende kan själv välja att måla om invändigt i din bostad efter
tillträdet. Är du OBOS-medlem så har du även rabatt hos både Nordsjö och Sandå.

Kan man välja att byta plats på tex. dusch, kyl och frys, badkar eller altandörrar?

Man kan inte göra några ändringar i den fasta planlösningen. Däremot är det möjligt att välja till ett fjärde sovrum i brf-villorna på 109 och 135kvm.

Varför får man en större kommod i Bad på övre plan i villorna, men inte i parhusen?

Planlösningen i Parhusen är lite för snäv för att man ska få plats med en bredare kommod. Därför erbjuds inte det som tillval i badrumspaketet.

Handdukstork, kommer det med i alla badrumspaket?

Det kommer med i alla hustyper, men endast i Bad på övre plan. Väljer man badrumspaket på nedre plan så ingår inte handdukstork. Vill man se placeringen av handdukstorken så kontaktar man projektets kundansvarig som kan delge er tillvalsritningen.

Varför kan jag inte välja att byta laminatskiva i WC/Dusch/tvätt villa 109kvm?

Det finns ingen bänkskiva i Villa 109kvm. Där finns en tvättpelare, att tvättmaskin och torktumlare placeras på varandra.

Jag vill isolera förrådet, måla om väggar eller bygga en platsbyggd hylla innan tillträdet. Kan ni hjälpa mig med det när bygget ändå pågår så det är klart tills jag flyttar in?

Vi på OBOS måste lämna ifrån oss projektet på det vis som är beställt efter grundutförandet och eventuella tillval. Vi kommer inte göra mindre ”privata” arbeten som sker utanför entreprenaden, då detta kan bli ett frågetecken på garantibesiktningarna efter 2 år. Vill man göra ändringar så rekommenderar vi att man gör ändringarna när man flyttat in, antingen på egen hand eller genom egen hantverkare.

Jag har valt braskamin, vem ansvarar för sotningen?

Sotning inkluderas i bostadsrättsinnehavarens åtaganden. Det framgår i föreningens stadgar.

Varför kan man inte välja braskamin i Parhus 100kvm?

För att installera braskamin behövs bygglov. I bygglovet för parhusen, som söktes för flera år sedan, så fanns inga braskaminer inritade. Vi har därför valt att endast erbjuda det som tillval i villorna.

När….?

När får man titta på sitt hus första gången?

På slutbesiktningen får man besöka sitt hus första gången. Då får man även chansen att mäta i sin bostad.

När får man göra tillval?

Ni blir kontaktade av projektets kundansvarig när det är dags att göra tillval i er bostad. Innan dess är det bra att ha tittat igenom och planerat era val med hjälp av tillvalsbroschyren.

När får man veta exakt datum för tillträde?

På förhandsavtalet presenteras tillträdet som månad-månad, tex augusti-september. Det betyder att tillträdet kan bli både i augusti som i september, både den första dagen och den sista dagen de månaderna. Senast 3 månader innan inflytt får ni veta det exakta datumet.

När blir visningshusen klara?

Vi beräknar att visningshusen är klara under våren 2022.

Om bostadsrättsföreningen och kostnadskalkylen

Är driftkostnaderna i kostnadskalkylen exakta?

Nej, driftkostnaderna i kostnadskalkylen är uppskattade. Kostnaden för exempelvis el beror helt på hur mycket hushållet förbrukar. Kostnaden för avfall kan också skilja sig från kommun till kommun och beror på vilket avtal man som boende väljer.

Vad ingår i avgiften?

Vattenförbrukning ingår i avgiften. Varje hushåll behöver utöver det egna avtal för el, avfall, fiber etc.

Hur stor är belåningsgraden i föreningen?

Belåningsgraden är på ca 12900kr/kvm. Alla nyckeltal finns att utläsa i kostnadskalkylen på sidan för nyckeltal.

Min bank vill se den ekonomiska planen, när är den klar?

Den ekonomiska planen tas inte fram förrän det är dags att skriva upplåtelseavtal. Upplåtelseavtal tecknas ca 3-6 månader innan tillträde. Delge din bankman kostnadskalkylen istället.

Vilka sitter i föreningens styrelse nu?

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.

Vilka sitter i föreningens styrelse nu?

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.

Hur söker man tillstånd för ändringar hos den byggande styrelsen?

Man skickar ett mail till projekt.sthlm@obos.se. Glöm inte ange lägenhetsnummer och vilket projekt det gäller.

Är du intresserad av Brf Vedklyven?

Är du intresserad av Brf Vedklyven?

Gå till projektsidan för att läsa mer om bostäderna och området. Här hittar du även kontaktuppgifter och intresseanmälan.

Jag är nyfiken och vill läsa mer!