Frågor och svar om Brf Vedklyven

Den digitala säljstarten äger rum på ett exakt datum och klockslag. Alla intressenter blir informerade via mail om tid och datum i god tid till säljstarten. I mailet skickas en länk till köpanmälan. Så var redo och på
hugget att registrera en digital köpanmälan på säljstartsdagen. 

I köpanmälan måste du uppge ditt medlemsnummer som du hittar i OBOS-appen och i e-post från OBOS Medlem. En köpanmälan är inte bindande, och du kan alltid tacka nej till erbjudanden om objekt. 

Efter 24 timmar stängs köpanmälan och därmed möjligheten till förtur för medlemmar. OBOS kontaktar och erbjuder objekten enligt turordningslistan. Turordningslistan sammanställs 24 timmar efter säljstart. Utifrån inkomna köpanmälningar får varje objekt en kö som baseras på medlemmars medlemstid och
tidpunkt då övriga registrerade köpanmälan. 

Medlemmen med längst medlemstid kontaktas först. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Om flera medlemmar vill ha samma objekt får medlemmen med längst medlemstid köpa. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Det
innebär att du alltid har en chans att få det objekt du önskar. Först när alla medlemmar har tackat nej får övriga erbjudande om att köpa objektet. För de som inte är medlemmar så gäller tiden för köpanmälan.

Då görs en övervakad lottning/dragning som avgör vilken av medlemmarna som får välja bostad först.

Köpanmälan är öppen i 24 timmar. Sedan sammanställs en turordningslista. Vi beräknar att ni får veta er plats i turordningslistan efter kl.15 dagen efter köpanmälan. Ni kontaktas då av ansvarig fastighetsmäklare.

Du kommer behöva teckna avtal inom ett par dagar. Men det beror på vilken plats i turordningslistan ni har.

För att teckna ett förhandsavtal behöver du ha ett giftigt lånelöfte. Ta kontakt med din bank i god tid. Vår mäklare Anna Fernández kan även hjälpa er att förmedla bankkontakter.

Dessa hus är undanhållna vid säljstarten, köps av OBOS och kommer att bli projektets visningshus. När vi anser att husen arbetat klart som visningshus så kommer de att säljas på den öppna marknaden. De säljs då på budgivning. Eftersom det är en OBOS-bostad så har man som medlem en typ av förtur även vid budgivning. Du kan läsa mer om medlemskap vid budgivning på obos.se/medlem. Vi beräknar att visningshusen kommer säljas under 2023.

Prisjusteringen innebär att vi efter ett antal sålda bostäder, pausar försäljningen och gör en ny prislista. Vi tar då hänsyn till rådande marknad och höjer, eller sänker, priserna på de kvarvarande bostäderna. Tecknar man förhandsavtal på ett hus, så gäller det priset och det huset belastas inte av prisjusteringen. Vi kommer alltså inte att höja priset på den bostad du köpt, utan på de bostäder som är kvar i projektet. Detta möjliggör att vi kan erbjuda introduktionspriser till er som är ute i god tid och väljer att teckna avtal direkt
vid säljstart. I Brf Vedklyven kommer vi att prisjustera efter avtal 8 och avtal 16.

Medlem som köpt objekt med förtursrätt får rätten fryst i 12 månader efter tillträdesdag. Detta kallas suspensionsordning och gör att medlemskapet inte kan användas i spekulationssyfte. Efter suspension kan du tillgodoräkna dig all medlemstid igen. Som OBOS-medlem börjar du aldrig om från noll.

Förhandavtalet är bindande och innebär att man inte kan hoppa av affären. Tidigare rättsfall visar att man kan hoppa av ett förhandsavtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning eller om tillträdet flyttas mer än 6 månader. Men vi planerar inte att höja avgiften eller flytta tillträdena.

Nej, men du betalar ett förskott på 80 000kr. Detta faktureras ett par veckor efter avtalsskrivning. Sedan betalas ingenting förrän vid tillträdet så resterande del av insatsen betalas. Vid tillträdet betalas även eventuella tillval.

Bostäderna i Brf Vedklyven är unika i sitt slag gällande exteriören och planlösningen. Idag finns inget visningshus som rättvist kan beskriva projektet. Däremot är man välkommen att besöka visningshuset för grannföreningen Brf Fällkilen, även om utgångstandarden inte är densamma som i Brf Vedklyven. Vi
planerar dock att uppföra tre visningshus även i Brf Vedklyven, en av varje hustyp. Dessa beräknas stå klart
våren 2022.

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter under 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

Ja.

Titta på projektets kvartersskiss, den har en norr-pil som kan vägleda dig. Annars rekommenderar vi att man åker ut och tittar på platsen och bildar sig en uppfattning om sitt eget solläge.

Villan på 135kvm har ett utvändigt förråd i carporten. Denna levereras av fabrik och förråden är därför isolerade. Parhusen på 100kvm och villorna på 109kvm har yttre separata förråd som platsbyggds, de är därför inte isolerade.

Det skiljer sig lite från bostad till bostad då utförandet på förråden är olika. Det skiljer sig även om du har ett enkelförråd eller dubbelförråd (ett förråd där ena delen är din och den andra tillhör din granne). 
Parhus 100kvm: Enkelförråd: 4,8kvm. Dubbelförråd 4,2kvm
Villa 109 kvm: ca 4,8kvm
Villa 135 kvm: ca 4,2kvm

Ja, men du får själv stå för kostanden för installationen. Eftersom det är en fast installation så behöver du som köpare ansöka om tillstånd hos föreningens styrelse innan installationen.

Parhus 100 kvm: ca 3m x 4,5m
Villa 109 kvm: ca 3m x 6m
Villa 135 kvm: ca 3m x 6m

Ditt hus har samma färg som på 3D-illustrationerna- vitt, grått, rött eller beige. I Brf Vedklyven är fasadfärgerna anpassade efter ett gestaltningsprogram som kommunen tog fram i samband med detaljplanen för området.
Brun NCS S 3020-Y10R
Grå NCS S 6500-N
Vit NCS S 0500-N
Röd NCS S 4030-Y70R

3D-illustrationerna är vägledande, de visar övergripande hur projektet ser ut och är baserade på ritningar på husen. Dock framgår vissa saker normalt sätt inte på 3D-illustrationerna. Exempelvis visas sällan elskåp, fasadnummer, vägskyltar, eluttag, element etc. på illustrationerna. Även marken runtomkring är svår att illustrera. Därför är det viktigt att man som intressent besöker platsen och upplever området själv. Det är viktigt att komma ihåg att 3D-bilderna är vägledande och att avvikelser kan förekomma.

Titta på projektets kvartersskiss. Finns på sida projektbroschyren och uppladdad på projekthemsidan.

Plantorna är sällan högre än 0,5 meter vid plantering och det tar ett tag för dem att växa till sig.

Nej de är i klarglas. Om man som boende vill sätta en täckande film på fönstret eller sätta upp annat insynsskydd så går det bra.

De är målade vita. NCS 0500.

Nej, det är enkelgips. Vill man sätta upp tyngre speglar, tv-skärmar eller skåp så bör man vara noga med att skruva i reglarna.

Det betyder att hatthyllan inte ingår i huset. Att den är streckad betyder att det är den tilltänkta platsen för hatthyllan. Här får ni möjlighet att själva bestämma färg, form och utförande på er klädförvaring.

Nej, de levereras utan inredning. Även här får ni möjlighet att besluta om hur mycket och vilken typ av förvaring som ni önskar i just ert hem.

Vinden är inget regelrätt förvaringsutrymme. Det går däremot att förvara tex. pulka, skidorna eller andra saker som inte är känsliga för fukt eller kyla. Dock ska man inte lägga saker direkt på isoleringen, utan placera en skyddande skiva, tex i plywood, under sina ägodelar. Man måste även kunna ta bort sina saker om föreningen behöver inspektera vinden.

Nej. Gatan, lekplatsen och parken ägs och förvaltas av Huddinge kommun. Även naturmarken och bullervallen är kommunal mark. Det innebär att kommunen sköter driften av dessa ytor och även beslutar om hur dessa ska se ut och förvaltas.

Alla bostäder i Brf Vedklyven har två parkeringsplatser i anslutning till sin bostad.

Till Brf Vedklyven finns ingen gästparkering. Grannföreningen Brf Fällkilen har däremot besöksparkeringar som de förfogar över.

Idag finns det inget parkeringsförbud på gatan. Det är Huddinge Kommun som äger gatan och de kan således besluta om det i framtiden. Däremot vet vi att man inte får parkera på gatan de dagar som SRV hämtar avfall.

Som innehavare av en bostadsrätt får du tex. måla eller tapetsera om utan föreningens tillåtelse. Andra väsentliga ändringar, exempelvis utbyggnad av altaner, ommålning av fasad, montage av markiser, bygga carport eller staket behöver man ett godkännande från föreningens styrelse.

Invändiga mått är inte specificerade på ritningarna. Däremot finns utvändiga mått. Kontakta projektgruppen om du vill se din huvudritning.

TL= taklucka. MC= mediacentral. GV= golvvärmeskåp. EL= elskåp.

Ja, markerad som VUK på planritningen.

Målsättningen för oss är alltid att allt är nyckelfärdigt och klart när det är dags för tillträde. Vissa delar av byggnationen är dock beroende av klimatet och är det exempelvis extrem torka en sommar så kan det vara svårt att lägga gräsmatta och plantera häck. Flyttar man in vintertid kan det vara så att det inte är möjligt för oss att färdigställa marken. I sådana fall gör vi klart resterande delar när vädret tillåter. I vissa projekt kan det vara så att man flyttar in i etapper och att delar av området fortfarande är under byggnation. Hör av er till projektets kundansvarig om ni har frågor om vad som gäller för just erat hus.

En separat faktura på tillvalen skickas ut ett par veckor innan tillträde. På tillträdesdagen behöver tillvalen vara betalda och det kontrolleras vid nyckelutlämningen.

Efter tecknandet av förhandsavtalet blir ni kontaktade av kundansvarig i projektet som hjälper er med era tillval. Titta gärna igenom tillvalsbroschyren i lugn och ro innan dess. Lättast är det om man tar hjälp av sin planlösning och tittar på den samtidigt som man läser broschyren.

Eventuella tillval måste vara beställda en tid innan huset produceras i fabrik för att leveranserna av kök, badrumsprodukter etc. ska hinna komma i tid. Gör man inte sina tillval i tid så utrustas huset med standardutförande.

Efter påskrivet tillvalsavtal är tillvalen låsta för korrigeringar med tanke på många produkters långa leveranstider. Så nej, det går tyvärr inte att ändra.

Vi kan endast hjälpa er med de tillval som finns presenterade i tillvalsbroschyren. De val som finns i utbudet är anpassade efter vår snabba produktionstakt så att vi kan säkra kvalitén och utförandet. Vill man göra andra ändringar så är man fri att göra det när man flyttat in i sitt hus.

Priserna på valen baseras främst på mängden material. Exempelvis, större bänkyta i kök= dyrare bänkskiva.

Villan på 135kvm har inget behov av stänkskydd då häll och diskho är placerade i den stora köksön.

Ja, det kan man men det tillkommer en administrativ kostnad vilken framgår i tillvalslistan. Ta kontakt med projektets kundansvarig för mer information. OBS. Städskåp kan vi behöva montera upp, men inte skruva fast i väggen, då detta kan krävas för att projektet ska få slutbevis och godkännande att flytta in
medlemmar. Garderober på övre plan kan dock lämnas omonterade.

Ja det kan man, men det tillkommer en administrativ kostnad för det då alla val, även frånval, innebär en administration både hos oss på OBOS men även ute på byggplats hos entreprenören.

Nej, väggarna målas vita. Men du som boende kan själv välja att måla om invändigt i din bostad efter
tillträdet. Är du OBOS-medlem så har du även rabatt hos både Nordsjö och Sandå.

Man kan inte göra några ändringar i den fasta planlösningen. Däremot är det möjligt att välja till ett fjärde sovrum i brf-villorna på 109 och 135kvm.

Planlösningen i Parhusen är lite för snäv för att man ska få plats med en bredare kommod. Därför erbjuds inte det som tillval i badrumspaketet.

Det kommer med i alla hustyper, men endast i Bad på övre plan. Väljer man badrumspaket på nedre plan så ingår inte handdukstork. Vill man se placeringen av handdukstorken så kontaktar man projektets kundansvarig som kan delge er tillvalsritningen.

Det finns ingen bänkskiva i Villa 109kvm. Där finns en tvättpelare, att tvättmaskin och torktumlare placeras på varandra.

Vi på OBOS måste lämna ifrån oss projektet på det vis som är beställt efter grundutförandet och eventuella tillval. Vi kommer inte göra mindre ”privata” arbeten som sker utanför entreprenaden, då detta kan bli ett frågetecken på garantibesiktningarna efter 2 år. Vill man göra ändringar så rekommenderar vi att man gör ändringarna när man flyttat in, antingen på egen hand eller genom egen hantverkare.

Sotning inkluderas i bostadsrättsinnehavarens åtaganden. Det framgår i föreningens stadgar.

För att installera braskamin behövs bygglov. I bygglovet för parhusen, som söktes för flera år sedan, så fanns inga braskaminer inritade. Vi har därför valt att endast erbjuda det som tillval i villorna.

På slutbesiktningen får man besöka sitt hus första gången. Då får man även chansen att mäta i sin bostad.

Ni blir kontaktade av projektets kundansvarig när det är dags att göra tillval i er bostad. Innan dess är det bra att ha tittat igenom och planerat era val med hjälp av tillvalsbroschyren.

På förhandsavtalet presenteras tillträdet som månad-månad, tex augusti-september. Det betyder att tillträdet kan bli både i augusti som i september, både den första dagen och den sista dagen de månaderna. Senast 3 månader innan inflytt får ni veta det exakta datumet.

Vi beräknar att visningshusen är klara under våren 2022.

Nej, driftkostnaderna i kostnadskalkylen är uppskattade. Kostnaden för exempelvis el beror helt på hur mycket hushållet förbrukar. Kostnaden för avfall kan också skilja sig från kommun till kommun och beror på vilket avtal man som boende väljer.

Vattenförbrukning ingår i avgiften. Varje hushåll behöver utöver det egna avtal för el, avfall, fiber etc.

Belåningsgraden är på ca 12900kr/kvm. Alla nyckeltal finns att utläsa i kostnadskalkylen på sidan för nyckeltal.

Den ekonomiska planen tas inte fram förrän det är dags att skriva upplåtelseavtal. Upplåtelseavtal tecknas ca 3-6 månader innan tillträde. Delge din bankman kostnadskalkylen istället.

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.

Man skickar ett mail till projekt.sthlm@obos.se. Glöm inte ange lägenhetsnummer och vilket projekt det gäller.