Frågor och svar om Brf Kärleksudden

Den digitala säljstarten äger rum på ett exakt datum och klockslag. Alla intressenter blir informerade via mail om tid och datum i god tid till säljstarten. I mailet skickas en länk till köpanmälan. Så var redo och på
hugget att registrera en digital köpanmälan på säljstartsdagen. 

I köpanmälan måste du uppge ditt medlemsnummer som du hittar i OBOS-appen och i e-post från OBOS Medlem. En köpanmälan är inte bindande, och du kan alltid tacka nej till erbjudanden om objekt. 

Efter 24 timmar stängs köpanmälan och därmed möjligheten till förtur för medlemmar. OBOS kontaktar och erbjuder objekten enligt turordningslistan. Turordningslistan sammanställs 24 timmar efter säljstart. Utifrån inkomna köpanmälningar får varje objekt en kö som baseras på medlemmars medlemstid och
tidpunkt då övriga registrerade köpanmälan. 

Medlemmen med längst medlemstid kontaktas först. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Om flera medlemmar vill ha samma objekt får medlemmen med längst medlemstid köpa. Tackar någon nej går turen vidare till medlem med den näst längsta medlemstiden. Det
innebär att du alltid har en chans att få det objekt du önskar. Först när alla medlemmar har tackat nej får övriga erbjudande om att köpa objektet. För de som inte är medlemmar så gäller tiden för köpanmälan.

Då görs en övervakad lottning/dragning som avgör vilken av medlemmarna som får välja bostad först.

Köpanmälan är öppen i 24 timmar. Sedan sammanställs en turordningslista. Vi beräknar att ni får veta er plats i turordningslistan efter kl.15 dagen efter köpanmälan. Ni kontaktas då av ansvarig fastighetsmäklare.

Du kommer behöva teckna avtal inom ett par dagar. Men det beror på vilken plats i turordningslistan ni har.

För att teckna ett förhandsavtal behöver du ha ett giftigt lånelöfte. Ta kontakt med din bank i god tid. 

Prisjusteringen innebär att vi efter ett antal sålda bostäder, pausar försäljningen och gör en ny prislista. Vi tar då hänsyn till rådande marknad och höjer, eller sänker, priserna på de kvarvarande bostäderna. Tecknar man förhandsavtal på en bostad, så gäller det priset och den bostaden belastas inte av prisjusteringen. Vi kommer alltså inte att höja priset på den bostad du köpt, utan på de bostäder som är kvar i projektet. Detta möjliggör att vi kan erbjuda introduktionspriser till er som är ute i god tid och väljer att teckna avtal direkt
vid säljstart.

Medlem som köpt objekt med förtursrätt får rätten fryst i 12 månader efter tillträdesdag. Detta kallas suspensionsordning och gör att medlemskapet inte kan användas i spekulationssyfte. Efter suspension kan du tillgodoräkna dig all medlemstid igen. Som OBOS-medlem börjar du aldrig om från noll.

Förhandavtalet är bindande och innebär att man inte kan hoppa av affären. Tidigare rättsfall visar att man kan hoppa av ett förhandsavtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning eller om tillträdet flyttas mer än 6 månader. Men vi planerar inte att höja avgiften eller flytta tillträdena.

Nej, men du betalar ett förskott på 80 000kr. Detta faktureras ett par veckor efter avtalsskrivning. Sedan betalas ingenting förrän vid tillträdet så resterande del av insatsen betalas. Vid tillträdet betalas även eventuella tillval.

Du har möjlighet att boka in dig för en privat visning i Habo där vi har ett visningshus av samma modell som vi ska bygga i Brf Kärleksudden. Läs mer och anmäl dig här på projekthemsidan.

OBOS svarar för eventuellt osålda lägenheter under 6 månader efter avräkningsdagen, därefter köper OBOS eventuellt osålda lägenheter.

Just nu förbereder Bränninge Entreprenad och Mullsjö kommun området genom att lägga el och VA, samt att bygga den kommunala gatan som ska gå genom hela exploateringsområdet. OBOS kommer därefter att påbörja markarbetet för vårt bostadskvarter med start första kvartalet 2022. Den första husleveransen är planerad till maj/juni 2022. Inflyttning beräknas ske i december 2022/januari 2023.

Ja.

Det här är OBOS egna koncept som heter Start Living. Bostäderna byggs som moduler i våra fabriker som ligger i Myresjö & Vrigstad.  Bostäderna byggs på ett liknande sätt som en Smålandsvillan men man kan inte säga att de är varken Smålandsvilla eller Myresjöhus. Dock tillverkas de i samma fabriker som dessa.

Titta på projektets kvartersskiss, den har en norr-pil som kan vägleda dig. Annars rekommenderar vi att man åker ut och tittar på platsen och bildar sig en uppfattning om sitt eget solläge.

Ja, förråden är isolerade.

Förråden är runt ca 5-7 kvadratmeter.

Ja, men du får själv stå för kostnaden för installationen. Eftersom det är en fast installation så behöver du som köpare ansöka om tillstånd hos föreningens styrelse innan installationen.

Altanerna är ca 24 kvadratmeter på baksidan och för de radhus som har altan även på framsidan är dessa ca 16 kvadratmeter.

Bostäderna har sex olika fasadfärger: gråbeige, mörkrosa, ljusgröna, ljusgula, ljusrosa och mörkgröna. Är du nyfiken på vilken NCS det är så kontakta kundansvarig.

3D-illustrationerna är vägledande, de visar övergripande hur projektet ser ut och är baserade på ritningar på husen. Dock framgår vissa saker normalt sätt inte på 3D-illustrationerna. Exempelvis visas sällan elskåp, fasadnummer, vägskyltar, eluttag, element etc. på illustrationerna. Även marken runtomkring är svår att illustrera. Därför är det viktigt att man som intressent besöker platsen och upplever området själv. Det är viktigt att komma ihåg att 3D-bilderna är vägledande och att avvikelser kan förekomma.

Titta på projektets kvartersskiss. Finns på sida projektbroschyren och uppladdad på projekthemsidan.

Plantorna är sällan högre än 0,5 meter vid plantering och det tar ett tag för dem att växa till sig.

Nej de är i klarglas. Om man som boende vill sätta en täckande film på fönstret eller sätta upp annat insynsskydd så går det bra.

De är målade vita. NCS 0500.

Nej, det är enkelgips. Vill man sätta upp tyngre speglar, tv-skärmar eller skåp så bör man vara noga med att skruva i reglarna.

Det betyder att hatthyllan inte ingår i huset. Att den är streckad betyder att det är den tilltänkta platsen för hatthyllan. Här får ni möjlighet att själva bestämma färg, form och utförande på er klädförvaring.

Vinden är inget regelrätt förvaringsutrymme. Det går däremot att förvara tex. pulka, skidorna eller andra saker som inte är känsliga för fukt eller kyla. Dock ska man inte lägga saker direkt på isoleringen, utan placera en skyddande skiva, tex i plywood, under sina ägodelar. Man måste även kunna ta bort sina saker om föreningen behöver inspektera vinden.

Ja, kvartersgatorna och lekplatsen tillhör och kommer skötas av föreningen.

Alla bostäder får två parkeringsplatser och det kommer finnas 2 gästparkeringar. Det kommer inte finnas laddstolpe men det är möjligt att lösa det då parkering ligger i anslutning till fasadmätarskåpet varifrån man kan hämta elen till ev. framtida laddstolpe.

Ja, det kommer finnas 2 gästparkeringar.

Som innehavare av en bostadsrätt får du tex. måla eller tapetsera om utan föreningens tillåtelse. Andra väsentliga ändringar, exempelvis utbyggnad av altaner, ommålning av fasad, montage av markiser, bygga carport eller staket behöver man ett godkännande från föreningens styrelse.

Invändiga mått är inte specificerade på ritningarna. Däremot finns utvändiga mått. Kontakta projektgruppen om du vill se din huvudritning.

TL= taklucka. MC= mediacentral. GV= golvvärmeskåp. EL= elskåp.

Ja, markerad som VUK på planritningen.

Målsättningen för oss är alltid att allt är nyckelfärdigt och klart när det är dags för tillträde. Vissa delar av byggnationen är dock beroende av klimatet och är det exempelvis extrem torka en sommar så kan det vara svårt att lägga gräsmatta och plantera häck. Flyttar man in vintertid kan det vara så att det inte är möjligt för oss att färdigställa marken. I sådana fall gör vi klart resterande delar när vädret tillåter. I vissa projekt kan det vara så att man flyttar in i etapper och att delar av området fortfarande är under byggnation. Hör av er till projektets kundansvarig om ni har frågor om vad som gäller för just erat hus.

I dagsläget har vi inga exakta GPS-koordinatorer för bostäderna. Vi kommer att markera ut varje bostad när vi börjar att gjuta grunderna. Vi rekommenderar att du åker ut till området och bildar dig en uppfattning om läget och omgivningen. Ta gärna med dig vår kvartersskiss som du hittar på projekthemsidan för att lokalisera dig.  

I dagsläget bygger vi bostäder i Habo men har även pågående projekt i Taberg. I Mullsjö kommer vi att bygga det här projektet och planerar även för en andra etapp med bostäder i 2-4 våningar.

Just nu är projektet i ett väldigt tidigt skede där vi planerar för vad för typ av bostäder som ska byggas. I dagsläget vet vi att det kommer att bli bostäder i 2-4 våningar. En preliminär säljstart är satt till våren 2022 med byggstart ungefär ett år senare.

Nej, OBOS kommer inte att bygga en förskola på området som vi disponerar.

En separat faktura på tillvalen skickas ut ett par veckor innan tillträde. På tillträdesdagen behöver tillvalen vara betalda och det kontrolleras vid nyckelutlämningen.

Efter tecknandet av förhandsavtalet blir ni kontaktade av kundansvarig i projektet som hjälper er med era tillval. Titta gärna igenom tillvalsbroschyren i lugn och ro innan dess. Lättast är det om man tar hjälp av sin planlösning och tittar på den samtidigt som man läser broschyren.

Eventuella tillval måste vara beställda en tid innan huset produceras i fabrik för att leveranserna av kök, badrumsprodukter etc. ska hinna komma i tid. Gör man inte sina tillval i tid så utrustas huset med standardutförande.

Efter påskrivet tillvalsavtal är tillvalen låsta för korrigeringar med tanke på många produkters långa leveranstider. Så nej, det går tyvärr inte att ändra.

Vi kan endast hjälpa er med de tillval som finns presenterade i tillvalsbroschyren. De val som finns i utbudet är anpassade efter vår snabba produktionstakt så att vi kan säkra kvalitén och utförandet. Vill man göra andra ändringar så är man fri att göra det när man flyttat in i sitt hus.

Priserna på valen baseras främst på mängden material. Exempelvis, större bänkyta i kök= dyrare bänkskiva.

Ja, det är ett tillval som är kostnadsfritt.

Ja, du kan som tillval välja att få innerväggarna gråmålade istället. NCS-S 2502-Y17R. Detta gäller alla innerväggar i bostaden.

Sotning inkluderas i bostadsrättsinnehavarens åtaganden. Det framgår i föreningens stadgar.

Inte i modell 120 men i modell 107 kan du ändra planlösningen på ovanplan, se tillvalsbroschyren för de olika alternativen.

Nej, det går inte att få golvvärme.

På slutbesiktningen får man besöka sitt hus första gången. Då får man även chansen att mäta i sin bostad.

Ni blir kontaktade av projektets kundansvarig när det är dags att göra tillval i er bostad. Innan dess är det bra att ha tittat igenom och planerat era val med hjälp av tillvalsbroschyren.

På förhandsavtalet presenteras tillträdet som månad-månad, tex augusti-september. Det betyder att tillträdet kan bli både i augusti som i september, både den första dagen och den sista dagen de månaderna. Senast 3 månader innan inflytt får ni veta det exakta datumet.

Nej, driftkostnaderna i kostnadskalkylen är uppskattade. Kostnaden för exempelvis el beror helt på hur mycket hushållet förbrukar. Kostnaden för avfall kan också skilja sig från kommun till kommun och beror på vilket avtal man som boende väljer.

I månadsavgiften ingår ekonomisk förvaltning, styrelsearvoden etc, sophämtning, snöröjning/skötsel av gemensamma ytor, gemensam el (yttre belysning interngata, lekplats etc), service av tekniska installationer. Utöver månadsavgiften tillkommer driftkostnaden som är hushållsel, värme, varmvatten, vatten/avlopp, IT/bredband.

Belåningsgraden är på cirka 11 677 kr/kvadratmeter. Alla nyckeltal finns att utläsa i kostnadskalkylen på sidan för nyckeltal.

Den ekonomiska planen tas inte fram förrän det är dags att skriva upplåtelseavtal. Upplåtelseavtal tecknas ca 3-6 månader innan tillträde. Delge din bankman kostnadskalkylen istället.

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.

I föreningens styrelse sitter en representant från OBOS och två externa styrelsemedlemmar med lång erfarenhet av att driva bostadsrättsföreningar.