Frågor och svar

OBOS Deläga gör det möjligt för dig som medlem att köpa en nyproducerad bostadsrätt tillsammans med OBOS.

🔹 Välj din andel – Du avgör själv hur stor del av bostaden du väljer köpa: 50, 60, 70, 80 eller 90 %. OBOS köper resterande andelar upp till 100%.

🔹 Halvera kontantinsatsen och bolånet – Om du köper 50% av bostaden halveras köpeskillingen och därmed även kravet på kontantinsats och bolån.

🔹 Bo i hela bostaden – Oavsett storlek på din ägarandel har du full nyttjanderätt till hela bostaden.

🔹 Månadsbelopp till OBOS – För den del du inte äger betalar du en samäganderättsavgift till OBOS.

🔹 Öka din ägarandel – Vid minst ett tillfälle per år erbjuds du att öka din ägarandel genom att köpa ytterligare andelar. Målet är att du ska äga hela bostaden inom tio år.

OBOS Deläga erbjuds i utvalda bostadsprojekt. Se vilka bostäder som är tillgängliga just nu här.

Ja, precis som vid ett vanligt bolån behöver du lånelöfte, som är en bekräftelse på din möjlighet att finansiera ditt bostadsköp med lån i bank.

För mer information vänd dig gärna direkt till SBAB och Skandia som erbjuder bolån med OBOS Deläga.

Låt vår kalkylator räkna ut. Räkna här!

För OBOS Deläga kan du ansöka om finansiering hos SBAB och Skandia. Vi rekommenderar att du kontaktar dem direkt för att få mer information om deras erbjudanden och villkor

Precis som vid alla bostadsköp krävs en kontantinsats på minst 15 % av köpeskillingen. Med OBOS Deläga påverkas kontantinsatsen av hur stor andel av bostaden du väljer att köpa.

Exempel: Du köper 50 % av en bostad som kostar 2 000 000 kr

🔹 Din ägarandel: 50 % = 1 000 000 kr
🔹 Minsta kontantinsats (15 %): 150 000 kr

Exempel: Du köper 80 % av en bostad som kostar 2 000 000 kr

🔹 Din ägarandel: 80 % = 1 600 000 kr
🔹 Minsta kontantinsats (15 %): 240 000 kr

Jämfört med om du köper 100 % av bostaden som kostar 2 000 000 kr

🔹 Din ägarandel: 100 % = 2 000 000 kr
🔹 Minsta kontantinsats (15 %): 300 000 kr

För att köpa med OBOS Deläga behöver du vara medlem i OBOS och ha en finansieringslösning (till exempel ett lånelöfte från banken). OBOS Deläga erbjuds på utvalda bostäder i våra projekt i storstadsregionerna. Håll utkik efter Deläga-symbolen!  

Inte medlem? Bli det här.

Först och främst behöver du vara medlem i OBOS. Köpprocessen liknar sedan ett vanligt köp av en nyproducerad bostad. Skillnaden är att du väljer hur stor andel du vill köpa (minst 50 %) – så köper OBOS resten. Du och OBOS samäger därmed bostaden.  

I samband med att du tecknar förhands- eller upplåtelseavtal skriver du och OBOS även ett delägaravtal. För delen du inte äger betalar du en samäganderättsavgift till OBOS.  

Delägaravtalet skrivs mellan dig och OBOS när du köper en OBOS Deläga-bostad. I avtalet står det att ni tillsammans avser att köpa bostaden och hur stora respektive er ägarandelar är – och att du har rätt att bo i hela bostaden, oavsett hur stor del du köpt. Det här skrivs i samband med förhands- eller upplåtelseavtalet. 

Ja, och du kan enkelt bli medlem här. Som medlem har du också förtur vid säljstart, extra trygghet i köpet och tillgång till mängder av erbjudanden och rabatter.  

Du kan köpa med OBOS Deläga i projekt markerade med Deläga-symbolen. Vi arbetar för att kunna erbjuda OBOS Deläga på cirka 20 procent av alla nya bostäder i storstadsregionerna (Stockholm, Göteborg och Malmö). Med OBOS Deläga vill vi ge fler möjlighet att ta sig in på den ägda bostadsmarknaden där det är som svårast. 

Du har möjlighet att sälja din bostad efter att du har ägt den i minst ett år. När du väljer att sälja delar du och OBOS på kostnader och intäkter från försäljningen baserat på hur stor andel av bostaden du äger. Tänk på att värdet på din andel kan ha förändrats både uppåt och nedåt under tiden.

Ja. Du och den du köper med blir då båda delägare av bostaden tillsammans med OBOS.  

Nej, delägaravtalet tecknas i samband med förhandsavalet eller upplåtelseavtalet och de är båda bindande. Samma regler gäller som vid ett ordinarie köp av våra nyproducerade bostäder, vilket bland annat innebär att du fullföljer köpet och så fort du har tillträtt din bostad kan du lägga ut den till försäljning 

Nej, vi erbjuder endast OBOS Deläga i nya bostadsrättsföreningar bildade av OBOS.  

Vi arbetar för att kunna erbjuda OBOS Deläga på cirka 20 procent av OBOS alla nyproducerade lägenheter i storstadsregionerna (Stockholm, Göteborg och Malmö). 

Bostadsrättsföreningen måste ha stadgar som tillåter att bostäder samägs av privatpersoner och OBOS. En bostad som köps med OBOS Deläga är som om två personer köper bostaden tillsammans. 

Du och OBOS delar på intäkter eller omkostnader från försäljningen, utifrån hur mycket av bostaden ni äger var. Tänk på att värdet på din del kan ha gått både upp ner, precis som vid en vanlig bostadsförsäljning. 

Du kan tidigast sälja din bostad ett år efter tillträde. I stora drag ser säljprocessen ut enligt nedan:

• När du vill sälja informerar du OBOS, som kontaktar auktoriserade mäklare för värdering.

• Du kan inte själv sköta försäljningen, utan OBOS väljer mäklare i samråd med dig.

• Utgångspriset bestäms gemensamt av mäklaren, dig och OBOS.

• Efter att förmedlingsuppdrag har tecknats med mäklaren ansvarar du för det praktiska, som tex att hitta tider för visning etc.

• Vid budgivning måste slutpriset godkännas av både dig och OBOS.

• Eventuell vinst eller förlust fördelas enligt ägarandelar.

Nej, OBOS Deläga kan inte överlåtas till en ny köpare. Delägaavtalet upphör när bostaden säljs eller när du köper 100 % av andelarna.

OBOS Deläga är en unik möjlighet för medlemmar som köper nyproduktion direkt från OBOS och gäller inte vid andrahandsförsäljning.

Ja, du kan öka din ägarandel av bostaden innan tillträdet. Meddela OBOS i god tid innan upplåtelseavtalet ska undertecknas om du vill köpa en större andel. Du kan öka din andel i jämna tiotal, och insatsen samt upplåtelseavgiften följer den ekonomiska planen.

Tänk på att du behöver kontakta din bank för ett nytt lånelöfte. Din månadsavgift och samäganderättsavgift justeras utifrån den nya ägarandelen, och en administrativ avgift tillkommer.

Ja, du får möjlighet att köpa fler andelar minst en gång per år – som lägst tio procent åt gången. Det är helt frivilligt och du bestämmer själv utifrån din ekonomi. Genom att stegvis köpa fler andelar närmar du dig målet att äga hela bostaden.

Priset på andelen följer bostadsmarknadens utveckling i området och baseras på Svensk Mäklarstatistik. Det blir dock aldrig lägre än det pris du betalade per andel vid köpet. En administrativ avgift tillkommer, motsvarande 15 % av årets prisbasbelopp.

Minst en gång per år får du möjlighet att köpa fler andelar, även kallat inlösen av andelar. Du kan öka ditt ägande med minst 10 % åt gången, tills du äger hela bostaden.

Priset på andelen du vill köpa justeras efter bostadsmarknadens utveckling i området och baseras på Svensk Mäklarstatistik från tiden då du tecknade Delägaravtalet. Priset kan dock aldrig bli lägre än det som anges i den ekonomiska planen.

Vid inlösen av andelar tillkommer en administrativ avgift motsvarande 15 % av årets prisbasbelopp.

När du har ökat din ägarandel till 100 % blir du ensam bostadsrättshavare till bostaden – en betydelsefull milstolpe. Delägaravtalet kommer då att upphöra och du betalar inte längre någon samäganderättsavgift till OBOS. Att äga hela bostaden är alltid det mest lönsamma, och med OBOS Deläga blir resan dit kortare.  

Samäganderättsavgift är det belopp du betalar till OBOS varje månad för delen OBOS ger, men du har tillgång till.  

Avgiften består av kostnaden kopplad till vår ägarandel, samt din del av månadsavgiften till bostadsrättsföreningen.  

Kostnaden kopplad till vår ägarandel beräknas utifrån en likvärdig nyproduktionshyra och justeras en gång per år. Köper du en större andel av bostaden, minskar avgiften eftersom din ägarandel ökar.  

Beloppet beräknas utifrån nybyggnadshyra för en likvärdig hyresrätt, samt din andel av avgiften till bostadsrättsföreningen. Till exempel, om bostadsrättsföreningens avgift är 5 000 kr i månaden, och hyran för en liknande hyresrätt är 12 000 kr i månaden, så beräknas beloppet om du äger 50 % av bostaden så här:  

Hälften av bostadsrättsföreningens avgift (2 500 kr) plus hälften av den likvärdiga hyran (6 000 kr). Samäganderättsavgiften blir då 8 500 kr.

Du och OBOS ansvarar båda för att hela avgiften blir betald. OBOS är betalningsmottagare för avgiften till bostadsrättsföreningen, och skickar sen en faktura till dig för din andel. 

Du är den som röstar bostadsrättsföreningens årsstämma, inte OBOS. Men om du inte använder din rösträtt har OBOS möjlighet att rösta i stället. 

De första tio åren avstår OBOS från rätten att avsluta samägandet. Du kan alltså vara säker på att samägandet inte kommer att avslutas oväntat under denna period. Efter tio år, om OBOS fortfarande äger en del av bostaden, har OBOS rätt (men är inte skyldiga) att säga upp delägaravtalet. Då kommer bostaden säljas och avtalet upphöra. OBOS Deläga är till för att ge dig möjlighet att köpa din egen bostad, i den takt din ekonomi tillåter.  

Om du inte har köpt alla andelar i bostadsrätten inom tio år, har OBOS rätt (men är inte skyldiga) att avsluta delägaravtalet. Tanken med OBOS Deläga är att du ska kunna köpa bostaden i den takt som din ekonomi tillåter. 

Om du har ett giltigt skäl kan det gå bra. Men först måste OBOS och bostadsrättsföreningens styrelse godkänna uthyrningen. OBOS Deläga är främst avsett för dig som ingått i avtalet med OBOS. 

När du köper en bostadsrätt med OBOS Deläga, har du samma ansvar och skyldigheter mot bostadsrättsföreningen som vilken annan bostadsrättshavare som helst. Utöver detta har du som samäger bostaden med OBOS vissa specifika skyldigheter som står i ert avtal. Om du inte uppfyller dina åtaganden, antingen gentemot bostadsrättsföreningen eller mot OBOS, kan OBOS under vissa omständigheter välja att avsluta delägaravtalet. Det är viktigt att du följer både bostadsrättsföreningens regler och de villkor som finns i ditt avtal med OBOS.

Nej, projektspecifika erbjudanden gäller inte vid köp med OBOS Deläga.

Vi hjälper dig gärna! 

Har du frågor som rör OBOS Deläga och som du saknar svar på? 
Kontakta: info@obos.se 

Bor du i en OBOS Deläga-lägenhet och har frågor som rör ditt delägarskap? 
Kontakta: delaga@obos.se