Rättigheter och skyldigheter i bostadsrätten

Du har rätt att disponera över din bostad och eventuella balkong, tomt, altan och förråd utan tidsbegränsning förutsatt att du följer föreningens ordningsregler. Tillsammans med övriga bostadsrättshavare disponerar du även över gemensamma utrymmen.

Du har rätt att vara med och ta beslut på föreningsstämman, liksom att låta dig väljas till olika förtroendeposter i bostadsrättsföreningen. Men tänk på att detta bara gäller
medlemmarna i en bostadsrättsförening. En make eller sambo som inte är delägare i bostadsrätten är heller inte medlem i föreningen och har därför inte samma beslutsrätt

Om föreningen till exempel har åsidosatt sin reparationsskyldighet kan du kan ha rätt till sänkt årsavgift, liksom frånträdande av bostadsrätten efter uppsägning och skadestånd. Du kan ha rätt att reparera på föreningens bekostnad om föreningen skulle brista i underhållsskyldigheten.

Årsavgiften, eller månadsavgiften som den ofta kallas, måste betalas senast på angiven förfallodag. Om du har tillträtt din bostadsrätt och dröjer med att betala längre än en vecka efter förfallodagen kan du ha förverkat din nyttjanderätt – alltså rätten att bo kvar. Föreningen har då rätt att säga upp dig. Föreningen behöver inte skicka en påminnelse till dig om du inte har betalat i tid.

Du ansvarar själv för det inre underhållet av bostaden. Vad det inre underhållet omfattar regleras i föreningens stadgar, men bostadsrättshavaren brukar ha ansvar för till exempel
väggar, golv och tak i bostaden – liksom kakel, sanitetsporslin, golvbrunn och köksutrustning, och till exempel trallbyte om du har altan. Underhåll av de gemensamma utvändiga ytorna är däremot föreningens ansvar.

Det är din skyldighet att vårda din bostad och hålla den i gott skick, på din egen bekostnad. Detsamma gäller också eventuell tomt som ingår. Du, liksom de som bor i ditt hushåll och dina gäster, måste också följa de ordningsregler som föreningen har kommit överens om.

Du är skyldig att låta föreningens företrädare komma in i bostaden för tillsyn eller för att utföra arbeten som föreningen ansvarar för.